• Regels
• Toelichting

Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'wonen - essen- en hoevenlandschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, waaronder aan huis gebonden beroep tot een oppervlakte van 100 m²;

b. nevenactiviteit in de vorm van:

1. detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten;

2. eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen;

3. atelier;

4. kantoor en zakelijke dienstverlening, uitsluitend in bestaande gebouwen tot een oppervlakte van 100 m²;

5. bed and breakfast uitsluitend in bestaande hoofd- en bijgebouwen tot een oppervlakte van 100 m²

6. boerderijkamers, tot een gezamenlijke oppervlakte van 200 m²;

7. opslag- en stallingsbedrijven;

8. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor onder 1 tot en met 7 genoemde gelijk kunnen worden gesteld;

c. instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van waardevolle/karakteristieke objecten, zoals die blijkt uit de maatvoering, dakvorm en situering;

d. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. woningen;

b. bijgebouwen;

c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelsafscheidingen en tuinmeubilair;

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende regels:

a. binnen het bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;

b. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud indien deze meer dan 750 m³ bedraagt;

c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 10 m of niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen;

d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;

e. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 75 m² bedragen of niet meer dan:

- de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt;

- 100 m², indien de inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt;

f. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer bedragen;

g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meerbedragen dan hierna is aangegeven:

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Vergroten inhoud woning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 4.2.2 onder b, ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning tot 1.000 m³, mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Nevenactiviteiten

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder b, voorzover het betreft het gebruik van bestaande gebouwen voor de volgende nevenactiviteiten:

a. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, imkerij;

b. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension, fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;

c. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;

d. educatieve functies;

e. bezoekers- en cursuscentrum;

f. museum, galerie en kunsthandel;

g. horeca, zoals een theetuin, een ijs-/snackverkooppunt, een terras;

h. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;

i. kinderdagverblijf;

j. zorgboerderij;

k. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijkgesteld kunnen worden;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien ten minste 75 m² aan bijgebouwen aanwezig is;

2. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor niet-agrarische nevenactiviteiten mag binnen eenzelfde bouwvlak niet meer dan 300 m² bedragen;

3. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd;

4. in vergelijking met het agrarische gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden;

5. het parkeren dient binnen het eigen erf op eigen terrein plaats te vinden;

6. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden;

7. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties.