direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg 1
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1205-0002
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het plan
1.2 Planlocatie
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel vanaf 2017
3.2.1.1 Duurzaamheid
3.2.1.2 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.1.3 Sociale kwaliteit
3.2.1.4 Uitvoeringsmodel
3.2.1.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.1.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.1.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.1.5 Toetsing aan de uitgangspunten van het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.1.5.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.1.5.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.1.5.3 Gebiedskenmerken
3.2.1.6 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2017
3.2.2.1 Principes van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik
3.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.2.4 Realisatie nieuwe woningen
3.2.2.5 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030 Haaksbergen, Groenste Dorp van Twente
3.3.1.1 Ambitie 1: Verbeteren van de relatie en verzachten van de overgangen tussen dorp en buitengebied
3.3.1.2 Ambitie 3: Stimuleren van een gezonde plattelandseconomie en op peil houden van
3.3.2 KGO Beleid 2016
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 KGO-Balansmodel
3.3.2.3 Toetsing
3.3.3 Rood voor Rood beleid 2015
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Beleidskader
3.3.3.3 Voorwaarden
3.3.3.4 Toetsing
3.3.4 VAB-beleid 2011
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 VAB-beleid
3.3.4.3 Woonfunctie
3.3.4.4 Toetsing
3.3.5 Woonvisie
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Toetsing
3.3.6 Landschapsontwikkelingsplan Haaksbergen & Hof van Twente
3.3.6.1 Algemeen
3.3.6.2 Landschapsontwikkelingsvisie
3.3.6.3 Toetsing
3.3.7 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke- en milieuaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieuzonering
4.1.2 Geur
4.1.3 Luchtkwaliteit
4.1.4 Geluid
4.1.5 Externe veiligheid
4.1.5.1 Plaatsgebonden risico
4.1.5.2 Transportroutes (spoor-, vaar- en autowegen en buisleidingen)
4.1.5.3 Groepsrisico
4.1.6 Bodem
4.1.7 Hoogspanningsverbindingen
4.1.8 Voortoets MER-beoordeling
4.1.8.1 Omvang van het project
4.1.8.2 Plaats van het project
4.1.8.3 Kenmerken van het potentiële effect van het project
4.2 Ecologie
4.2.1 Wet natuurbescherming
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Houtopstanden
4.2.1.3 Soortenbescherming
4.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.2.3 Wet ammoniak en veehouderij
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Infrastructuur en parkeren
4.4.2 Parkeren
4.4.3 Verkeersbewegingen
4.5 Wateraspecten
4.5.1 Waterbeleid
4.5.2 Watersysteem
4.5.3 Afvalwaterketen
4.5.4 Wateraspecten plangebied
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Zienswijzen
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Wijze van bestemmen
6.1 Doel en reikwijdte
6.2 Onderdelen van een bestemmingsplan
6.2.1 De toelichting
6.2.2 De planregels
6.2.3 De verbeelding
6.3 Voorliggend bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Situatietekening op schaal
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofdepositierapport
Bijlage 5 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 archeologische waarde
1.8 basisinspanning ruimtelijke kwaliteit
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfsmatige exploitatie
1.13 bedrijfswoning
1.14 bed & breakfast
1.15 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bijzondere woonvorm
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 buitenrijbak
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.33 ecologische waarden
1.34 eerste bouwlaag
1.35 eerste verdieping
1.36 gebiedseigen
1.37 gebiedsvreemd
1.38 gebouw
1.39 geluidgevoelige functies
1.40 geluidgevoelige gebouwen
1.41 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer
1.42 geurgevoelige objecten
1.43 groene omgeving
1.44 hoofdgebouw
1.45 horizontale diepte van een gebouw
1.46 huishouden
1.47 inwonen
1.48 inwoning
1.49 karakteristieke bebouwing
1.50 kantoor
1.51 kelder
1.52 kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
1.53 landschappelijke inpassing
1.54 landschappelijke waarde
1.55 maaiveld
1.56 mantelzorg
1.57 mantelzorgindicatie
1.58 nadere eis
1.59 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.60 onderbouw (kelder)
1.61 overkapping
1.62 peil
1.63 ruimtelijke kwaliteit
1.64 ruimtelijk kwaliteitsplan
1.65 seksinrichting
1.66 trekkershut
1.67 uitbouw
1.68 VAB
1.69 verbeelding
1.70 verticale diepte van een gebouw
1.71 voorgevel
1.72 waterkwaliteit
1.73 wijziging
1.74 woning
1.75 wooneenheid
1.76 woonhuis
1.77 zolder
1.78 zorgbehoefte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijkingen
3.5.2 Afwegingskader
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verbod
3.6.2 Uitzonderingen op verbod
3.6.3 Afwegingskader
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Afwegingskader
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod
4.6.2 Uitzonderingen op verbod
4.6.3 Afwegingskader
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.4 Afwijkende maatvoering
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.5.4 Voorwaardelijke verplichting - karakteristieke boerderij
5.5.5 Voorwaardelijke verplichting sanering
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Hoge archeologische verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Lage archeologische verwachting
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bebouwingsgrenzen
9.2 Afwijken van de bebouwingsgrenzen
9.3 Geluidszones langs wegen
9.4 Afstand tot water
9.4.1 Afwijken van de afstand tot water
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Toegestaan gebruik
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Uitoefening 'vrij' beroep in en bij een woning
10.4 Beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid
13.1.1 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eis
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Afwijking
16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.4 Gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 2 Sloopopgave
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Vastgesteld
T. Jansen
Medewerker ROM
06 26 54 43 84
Datum:
31-01-2024