direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haaksbergen-Dorp, deelplan Buurserstraat, partiële herziening Smitterijhof
Inhoudsopgave
Plan:
Haaksbergen-Dorp, deelplan Buurserstraat, partiële herziening Smitterijhof
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1104-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Beschrijving plangebied
2.2 Vigerende planologische situatie
Hoofdstuk 3 Voorgenomen ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurplan Haaksbergen 2015
4.3.2 Notitie 'Inbreidingslocaties Haaksbergen 2015'
4.3.3 Woonvisie
4.3.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.2 Bodem
5.2.1 Kader
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Kader
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Kader
5.4.2 Situatie plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Kader
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Archeologie
5.6.1 Kader
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Flora en fauna
5.7.1 Kader
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Kader
5.8.2 Situatie plangebied
5.9 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Toelichting op de regels
7.1 Doelstelling en planopzet
7.2 Opbouw regels
7.3 Artikelsgewijze toelichting
7.3.1 Artikel 1: Begrippen
7.3.2 Artikel 2: Wijze van meten
7.3.3 Artikel 3: Tuin
7.3.4 Artikel 4: Verkeer - Verblijfsgebied
7.3.5 Artikel 5: Wonen
7.3.6 Artikel 6: Waarde - Archeologie
7.3.7 Artikel 7: Antidubbeltelregeling
7.3.8 Artikel 8: Algemene gebruiksregels
7.3.9 Artikel 9: Algemene afwijkingsregels
7.3.10 Artikel 10: Algemene procedureregels
7.3.11 Artikel 11: Overgangsrecht
7.3.12 Artikel 12: Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 bebouwing:
1.8 bestaand(e situatie):
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 detailhandel:
1.19 dienstverlening:
1.20 escortbedrijf:
1.21 evenement:
1.22 functie:
1.23 gebouw:
1.24 gevel:
1.25 gevelvlak:
1.26 hogere grenswaarden:
1.27 hoofdfunctie:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kunstwerk:
1.30 maaiveld:
1.31 omgevingsvergunning:
1.32 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van
1.33 omgevingsvergunning voor het afwijken:
1.34 omgevingsvergunning voor het bouwen:
1.35 onderkomens:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 raamprostitutie:
1.40 seksinrichting:
1.41 stedenbouwkundig beeld:
1.42 straatmeubilair:
1.43 straatprostitutie:
1.44 verbeelding:
1.45 voorgevellijn:
1.46 voorgevelrooilijn:
1.47 voorziening van openbaar nut:
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.49 weg:
1.50 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de verticale diepte van een (ondergronds) bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Procedure
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Procedure
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouw
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij een woning
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.4 Ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Procedure
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijking van de bouwregels voor hoofdgebouwen
5.4.2 Afwijking van de bouwregels voor ondergrondse bouwwerken
5.4.3 Afwegingskader
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Bed & Breakfast
5.5.2 Beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.5.3 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor mantelzorg
5.6.2 Afwegingskader
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Toegestaan gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken
9.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijken
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
11.5 Strijdig gebruik
11.6 Verboden gebruik
11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel