direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Centrum Haaksbergen, 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Centrum Haaksbergen, 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1098-0002
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Ligging plangebied
1.2 Aanleiding en doel
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Ontwikkelingsrichting
3.1 Ruimtelijke hoofdstructuur
3.2 Branchering
3.3 Routing
3.4 Verkeer en parkeren
3.5 Gewenste ruimtelijk-functionele ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.3 Water
4.4 Flora en fauna
4.5 Akoestiek
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Doelstelling en planopzet
6.2 Opbouw regels
6.3 Artikelsgewijze toelichting
6.3.1 Artikel 1: Begrippen
6.3.2 Artikel 2: Wijze van meten
6.3.3 Artikel 3: Bedrijf
6.3.4 Artikel 4: Centrum 1
6.3.5 Artikel 5: Centrum 2
6.3.6 Artikel 6: Centrum 3
6.3.7 Artikel 7: Centrum 4
6.3.8 Artikel 8: Groen
6.3.9 Artikel 9: Maatschappelijk
6.3.10 Artikel 10: Tuin
6.3.11 Artikel 11: Verkeer
6.3.12 Artikel 12: Verkeer en verblijfsgebied
6.3.13 Artikel 13: Wonen
6.3.14 Artikel 14: Waarde - Archeologie - historische kern
6.3.15 Artikel 15: Waarde-archeologie - hoge verwachtingswaarde
6.3.16 Artikel 16: Waarde - Beeldbepalende boom
6.3.17 Artikel 17: Antidubbeltelbepaling
6.3.18 Artikel 18: Algemene bouwregels
6.3.19 Artikel 19: Algemene gebruiksregels
6.3.20 Artikel 20: Algemene aanduidingsregels
6.3.21 Artikel 21: Algemene afwijkingsregels
6.3.22 Artikel 22: Wro-zone wijzigingsgebied
6.3.23 Artikel 23: Algemene procedureregels
6.3.24 Artikel 24: Overgangsrecht
6.3.25 Artikel 25: Slotregel
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 aan huis verbonden bedrijf:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied
1.6 ambachtelijke dienstverlening:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijfsmatige activiteiten:
1.12 bedrijfs- of dienstwoning:
1.13 beroepsmatige activiteiten:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsplan:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijzondere woonvoorzieningen:
1.20 Bor:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bovengronds bouwwerk
1.28 brutovloeroppervlakte:
1.29 cafetaria/afhaalcentrum:
1.30 carport:
1.31 detailhandel:
1.32 gastouderopvang:
1.33 gebouw:
1.34 geluidbelasting vanwege het wegverkeer/railverkeer:
1.35 geluidsgevoelige terreinen:
1.36 geluidsgevoelige functies:
1.37 geluidsgevoelige gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
1.38 hogere waarde:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horecabedrijf:
1.41 horeca-1: hotels en restaurants:
1.42 horeca-2: cafés en overige drinkgelegenheden:
1.43 inpandige bedrijfswoning:
1.44 kap:
1.45 kinderopvang
1.46 kiosk:
1.47 mantelzorg:
1.48 maatschappelijke voorzieningen:
1.49 onderbouw/ondergronds bouwwerk
1.50 overkapping:
1.51 peil:
1.52 prostitutie
1.53 rijksmonument:
1.54 seksbioscoop/theater:
1.55 seksinrichting:
1.56 standplaats:
1.57 voorerfgebied:
1.58 voorgevel:
1.59 voorkeursgrenswaarde:
1.60 vrijliggende gevel:
1.61 Wabo:
1.62 woning:
1.63 woonhuis:
1.64 woonwagen:
1.65 Wro
1.66 zakelijke dienstverlening:
1.67 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de horizontale diepte van een gebouw:
2.3 de verticale diepte van een (ondergronds) bouwwerk:
2.4 grondoppervlak van bebouwing:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een bouwlaag:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Bouwwerken, gebouwen zijnde
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Mantelzorg
3.4.3 Parkeernormering
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Parkeernormering
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Centrum - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Mantelzorg
4.5.2 Parkeren
4.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies
4.5.4 Ander gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Parkeernormering
Artikel 5 Centrum - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Mantelzorg
5.5.2 Parkeren
5.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies
5.5.4 Ander gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Centrum - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Mantelzorg
6.5.2 Parkeren
6.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Parkeernormering
Artikel 7 Centrum - 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Mantelzorg
7.5.2 Parkeren
7.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Parkeernormering
7.6.2 Overig
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Parkeren
9.4.2 Nieuwe geluidgevoelige functies
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Erker
10.2.2 Overkappingen bij een woning
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Verkeer - Verblijfsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdgebouw
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij een woning
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Mantelzorg
13.5.2 Parkeren
13.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies
13.5.4 Strijdig gebruik
Artikel 14 Waarde - Archeologie - historische kern
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
14.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
14.3.1 Vergunningplicht
14.3.2 Uitzonderingen
14.3.3 Toelaatbaarheid
14.3.4 Weigeringsgrond
14.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie - hoge verwachtingswaarde
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningplicht
15.3.2 Uitzonderingen
15.3.3 Toelaatbaarheid
15.3.4 Weigeringsgrond
15.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Beeldbepalende boom
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Antidubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Afwijkende maatvoering
18.2 Ondergronds bouwen
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Strijdig gebruik
19.2 Toegestaan gebruik
19.3 Aan huis verbonden bedrijf en beroepsmatige activiteiten
19.4 Bed & breakfast
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijken
21.2 Afwegingskader
Artikel 22 Wro-zone - wijzigingsgebied
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Procedure met betrekking tot nadere eisen
23.2 Procedure met betrekking tot wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Afwijken
24.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
24.4 Overgangsrecht gebruik
24.5 Strijdig gebruik
24.6 Verboden gebruik
24.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
24.8 Hardheidsclausule
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Op weg naar een actueel ontwikkelingsgericht bestemmingsplan Centrum Haaksbergen.