direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ledeboerterrein
Inhoudsopgave
Plan:
Ledeboerterrein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20200013-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur - functionele structuur plangebied
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beleidsmatige uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.4 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.5 Welstand en beeldkwaliteit
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan "Ledeboerterrein"
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Geluid
5.1.4.1 Wegverkeerslawaai
5.1.4.2 Luchtvaarverkeerslawaai
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
5.4 Explosieven
5.5 Bezonning en schaduw
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Analyse grondwaterstand
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Parkeren
Bijlage 4 Aanmeldnotitie vromvrije m.e.r.
Bijlage 5 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 6 bodem
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Natuurwaardenonderzoek
Bijlage 9 Stikstof
Bijlage 10 Explosieven
Bijlage 11 'Stec' Laddertoets- kwantitatieve analyse
Bijlage 12 Schaduwstudie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dak:
1.29 dakopbouw:
1.30 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.34 grenswaarde:
1.35 hogere grenswaarde:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.39 invloedsgebied:
1.40 kamerverhuurpand:
1.41 kelder:
1.42 kwetsbare objecten:
1.43 luifel:
1.44 mantelzorg:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 onderbouw:
1.48 onderdoorgang:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 overig bouwwerk:
1.51 overkapping:
1.52 perceelsgrens:
1.53 plaatsgebonden risico:
1.54 prostitutie:
1.55 richtwaarde:
1.56 risicovolle inrichting:
1.57 samengesteld plat dak:
1.58 seksinrichting:
1.59 slopen:
1.60 sociale huurwoning:
1.61 straatmeubilair:
1.62 uitbouw:
1.63 verblijfsgebied:
1.64 verblijfsruimten:
1.65 verdieping:
1.66 voorerfgebied:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 voorkeursgrenswaarde:
1.69 vuurwerk:
1.70 vuurwerkbesluit:
1.71 warmte-koude opslag:
1.72 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.73 woongebouw:
1.74 zakelijke dienstverlening:
1.75 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.10 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Fietsenstallingen
3.2.3 Speelvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 (openbare) nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
Artikel 4 Verkeer - Parkeerterrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 (openbare) nutsvoorzieningen
4.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied en buiten het bouwvlak
5.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
5.2.5 Bijbehorende bouwwerkeen in het achtererfgebied en buiten het bouwvllak
5.2.6 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouwen
5.2.7 Overige bouwwerken
5.2.8 (openbare) nutsvoorzieningen
5.2.9 Bestaande bebouwing
5.3 Specifieke bouwregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijkingsregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
8.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Parkeerregels voor auto's
12.1.3 Afwijken van de parkeerregels
12.1.4 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
vaststellingsbesluit