direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leuriks Oost 2020
Inhoudsopgave
Plan:
Leuriks Oost 2020
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20200007-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Waterstructuren
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Woonvisie
4.4 Particulier opdrachtgeverschap
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Hoogspanningslijnen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Algemeen
7.2 Indeling planregels
7.3 Beschrijving van het plan
7.3.1 Bestemmingen
7.3.2 Overige aanduidingen en figuren
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overige regels
7.3.5 Flexibiliteit
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder
Bijlage 4 (Ontwerp)besluit Hogere grenswaarde Wet geluidhinder
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Aerius-berekeningen voor de aanlegfase (75 woningen)
Bijlage 7 Aerius-berekeningen voor de aanlegfase (25 woningen)
Bijlage 8 Aerius-berekening voor de gebruiksfase
Bijlage 9 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 10 Ecologisch werkprotocol buizerd
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Waterstructuurplan
Bijlage 13 Kwantitatieve risicoanalyse
Bijlage 14 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 15 Exploitatieplan Leuriks Oost
Bijlage 16 Laddertoets Leuriks Oost
Bijlage 17 Aanvullend onderzoek kamsalamander Leuriks Oost
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 beschermde boom:
1.19 bestaand kamerverhuurpand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 consumentenvuurwerk:
1.34 dak:
1.35 dakopbouw:
1.36 dakvlak
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.40 erf:
1.41 evenement:
1.42 garagebedrijf:
1.43 gebouw:
1.44 geliberaliseerde woning voor middenhuur:
1.45 geluidsgevoelige ruimte:
1.46 geluidluwe gevel
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 grenswaarde:
1.49 groepsrisico:
1.50 hogere grenswaarde:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horecabedrijf:
1.53 huishouden:
1.54 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.55 infrastructureel kunstwerk:
1.56 invloedsgebied:
1.57 kamerverhuurpand:
1.58 kantoor:
1.59 kap
1.60 kelder:
1.61 kwetsbare objecten:
1.62 luifel:
1.63 maatschappelijke voorzieningen:
1.64 mantelzorg:
1.65 medische dienstverlening:
1.66 nutsvoorzieningen:
1.67 omgevingsvergunning:
1.68 onderbouw:
1.69 openbaar toegankelijk gebied:
1.70 overig bouwwerk:
1.71 overkapping:
1.72 particulier opdrachtgeverschap
1.73 perceelsgrens:
1.74 plaatsgebonden risico:
1.75 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.76 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.77 praktijkruimte:
1.78 publieksgerichte dienstverlening:
1.79 richtwaarde:
1.80 risicovolle inrichting:
1.81 samengesteld plat dak:
1.82 slopen:
1.83 straatmeubilair:
1.84 uitbouw:
1.85 verblijfsgebied:
1.86 verblijfsruimten:
1.87 verdieping:
1.88 vervangende nieuwbouw:
1.89 voorerfgebied:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 voorkeursgrenswaarde:
1.92 vrijstaande woning
1.93 vuurwerk:
1.94 vuurwerkbedrijf:
1.95 warmte-koude opslag:
1.96 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.97 zakelijke dienstverlening:
1.98 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Speelvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Speelvoorzieningen
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Specifieke bouwaanduiding - a
5.2.2.a Specifieke bouwaanduiding a - gebouwen binnen het bouwvlak
5.2.2.b Specifieke bouwaanduiding a - gebouwen buiten het bouwvlak
5.2.3 Specifieke bouwaanduiding - b
5.2.3.a Specifieke bouwaanduiding b - gebouwen binnen het bouwvlak
5.2.3.b Specifieke bouwaanduiding b - gebouwen buiten het bouwvlak
5.2.4 Specifieke bouwaanduiding - c
5.2.4.a Specifieke bouwaanduiding c - gebouwen binnen het bouwvlak
5.2.4.b Specifieke bouwaanduiding c - gebouwen buiten het bouwvlak
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsregels
5.3.2 Afwegingskader voor afwijkingen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijkingsregels
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 afwijkingsbevoegdheid
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.5.2 Toepassingscriteria
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
8.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
9.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
9.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
12.3 Particulier opdrachtgeverschap
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit