direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hengelosestraat 700
Inhoudsopgave
Plan:
Hengelosestraat 700
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20129-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan "Drienerbraken – Kristalbad – Landgoed de Tolbeeck "
1.3.2 Paraplubestemmingsplannen
1.4 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Het plan
2.2 Behoefte en beleid
2.3 Welstand, beeldkwaliteit en monumentenzorg
Hoofdstuk 3 Uitvoerbaarheidstoets
3.1 Omgevingsaspecten
3.1.1 Milieueffectrapportage
3.1.2 Geluidhinder
3.1.3 Bodemkwaliteit
3.1.4 Externe veiligheid
3.1.5 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
3.1.6 NGE (niet gesprongen explosieven)
3.1.7 Archeologie
3.1.8 Waterhuishouding en klimaatadaptatie
3.1.9 Beschermde planten- en diersoorten
3.1.10 Beschermde natuurgebieden
3.2 Uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
3.2.1 Het Landgoed
3.3 Economische Uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Ontwerp Landgoed
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Toets NNN
Bijlage 6 Verkennend natuuronderzoek landgoed
Bijlage 7 Verkennend natuuronderzoek tennisbaan
Bijlage 8 Stikstofrapportage
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 appartement:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 beheergebouw
1.14 beroep of bedrijf aan huis:
1.15 bestaand kamerverhuurpand:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 consumentenvuurwerk:
1.29 dak:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 grenswaarde:
1.37 hogere grenswaarde:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 huishouden:
1.40 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.41 kamerverhuurpand:
1.42 kantoor:
1.43 kelder:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 mantelzorg:
1.46 nutsvoorzieningen:
1.47 omgevingsvergunning:
1.48 overig bouwwerk:
1.49 overkapping:
1.50 perceelsgrens:
1.51 praktijkruimte:
1.52 prostitutie:
1.53 publieksgerichte dienstverlening:
1.54 reguliere woning:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 samengesteld plat dak:
1.57 seksinrichting:
1.58 slopen:
1.59 straatmeubilair:
1.60 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.61 uitbouw:
1.62 verdieping:
1.63 vervangende nieuwbouw:
1.64 voorerfgebied:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 voorkeursgrenswaarde:
1.67 warmte-koude opslag:
1.68 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.69 zakelijke dienstverlening:
1.70 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde op het perceel met de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonnepanelen'
Artikel 4 Groen - Landgoedpark
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functieaanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouw ter plaatste van de 'specifieke bouwaanduiding met lettercode c'
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken op het perceel ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - zwembad'
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken op het perceel ter plaatse van de bouwaanduiding 'bijgebouwen'
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken op het perceel van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - beheergebouw
4.2.6 Bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde op het perceel ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - tennis- padelbanen'
4.2.7 Overige bouwwerken
4.2.8 Nutsvoorzieningen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergnning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouw ter plaatste van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding met lettercode a'
6.2.3 Hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding met lettercode b'
6.2.4 Overige bouwwerken
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Onderkelderen van gebouwen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Verbod verkoop en opslag consumentenvuurwerk
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zones
10.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
10.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren en laden en lossen
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen (buitengebied)
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Toelichting inrichtingsplan
Bijlage 4 Landschapstypenkaart
Bijlage 5 Raadsbesluit