direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Leuriks Oost 2020 herziening 1
Inhoudsopgave
Plan:
Leuriks Oost 2020 herziening 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20121-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Waterstructuren
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Woonvisie
4.4 Particulier opdrachtgeverschap
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Hoogspanningslijnen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Juridische planopzet
7.1 Algemeen
7.2 Indeling planregels
7.3 Beschrijving van het plan
7.3.1 Bestemming
7.3.2 Overige aanduidingen en figuren
7.3.3 Algemene regels
7.3.4 Overige regels
7.3.5 Flexibiliteit
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 5 Stikstofberekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 beschermde boom:
1.19 bestaand kamerverhuurpand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 consumentenvuurwerk:
1.33 dak:
1.34 dakopbouw:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.38 erf:
1.39 evenement:
1.40 gebouw:
1.41 geluidsgevoelige ruimte:
1.42 geluidsgevoelig terrein:
1.43 geluidluwe gevel
1.44 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.45 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.46 grenswaarde:
1.47 groepsrisico:
1.48 hogere grenswaarde:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horecabedrijf:
1.51 huishouden:
1.52 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.53 infrastructureel kunstwerk:
1.54 invloedsgebied:
1.55 kamerverhuurpand:
1.56 kantoor:
1.57 kelder:
1.58 kwetsbare objecten:
1.59 luifel:
1.60 maatschappelijke voorzieningen:
1.61 mantelzorg:
1.62 medische dienstverlening:
1.63 nutsvoorzieningen:
1.64 omgevingsvergunning:
1.65 onderbouw:
1.66 openbaar toegankelijk gebied:
1.67 overig bouwwerk:
1.68 overkapping:
1.69 perceelsgrens:
1.70 plaatsgebonden risico:
1.71 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.72 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.73 praktijkruimte:
1.74 prostitutie:
1.75 publieksgerichte dienstverlening:
1.76 richtwaarde:
1.77 risicovolle inrichting:
1.78 samengesteld plat dak:
1.79 seksinrichting:
1.80 slopen:
1.81 straatmeubilair:
1.82 terras:
1.83 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.84 uitbouw:
1.85 verblijfsgebied:
1.86 verblijfsruimten:
1.87 verdieping:
1.88 vervangende nieuwbouw:
1.89 voorerfgebied:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 voorkeursgrenswaarde:
1.92 vuurwerk:
1.93 vuurwerkbedrijf:
1.94 vuurwerkbesluit:
1.95 warmte-koude opslag:
1.96 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.97 woongebouw:
1.98 zakelijke dienstverlening:
1.99 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
4.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsregels
4.3.2 Afwegingskader voor afwijkingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijkingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Afwijken van de parkeerregels
10.1.3 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
10.3 Particulier opdrachtgeverschap
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit