direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Franklinstraat en Oostburgweg
Inhoudsopgave
Plan:
Franklinstraat en Oostburgweg
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20119-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Ontwikkelingsgericht plan
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
4.3.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.3.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Trillingshinder
5.2 Water
5.2.1 Franklinstraat
5.2.2 Oostburgweg
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Stadsbrede Laddertoets Enschede
Bijlage 3 Stedenbouwkundige studie Franklinstraat
Bijlage 4 Stedenbouwkundige studie Lage Bothofstraat en Oostburgweg
Bijlage 5 Trillingshinder
Bijlage 6 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Aerius
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Nader trillingsonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 appartement:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 beperkt kwetsbare objecten:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 beschermde boom:
1.22 bestaand kamerverhuurpand:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 consumentenvuurwerk:
1.35 cultuurhistorisch deskundige:
1.36 cultuurhistorische waarde:
1.37 dak:
1.38 dakopbouw:
1.39 detailhandel:
1.40 dienstverlening:
1.41 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.42 erf:
1.43 evenement:
1.44 garageboxen:
1.45 gebouw:
1.46 geluidsgevoelige ruimte:
1.47 geluidsgevoelig terrein:
1.48 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.49 gezoneerd industrieterrein:
1.50 grenswaarde:
1.51 groepsrisico:
1.52 hoofdgebouw:
1.53 huishouden:
1.54 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.55 infrastructureel kunstwerk:
1.56 invloedsgebied:
1.57 kamerverhuurpand:
1.58 kantoor:
1.59 kantooreenheid:
1.60 kelder:
1.61 kiosk:
1.62 kwetsbare objecten:
1.63 luifel:
1.64 maatschappelijke voorzieningen:
1.65 mantelzorg:
1.66 medische dienstverlening:
1.67 motorvoertuig:
1.68 nutsvoorzieningen:
1.69 omgevingsvergunning:
1.70 onderbouw:
1.71 openbaar toegankelijk gebied:
1.72 overig bouwwerk:
1.73 overkapping:
1.74 perceelsgrens:
1.75 plaatsgebonden risico:
1.76 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.77 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.78 praktijkruimte:
1.79 prostitutie:
1.80 publieksgerichte dienstverlening:
1.81 reguliere woning:
1.82 richtwaarde:
1.83 risicovolle inrichting:
1.84 samengesteld plat dak:
1.85 seksinrichting:
1.86 slopen:
1.87 sociale huurwoning:
1.88 straatmeubilair:
1.89 terras:
1.90 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.91 uitbouw:
1.92 verblijfsgebied:
1.93 verblijfsruimten:
1.94 verdieping:
1.95 vervangende nieuwbouw:
1.96 voorerfgebied:
1.97 voorgevelrooilijn:
1.98 voorkeursgrenswaarde:
1.99 vuurwerk:
1.100 vuurwerkbesluit:
1.101 warmte-koude opslag:
1.102 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.103 woongebouw:
1.104 zakelijke dienstverlening:
1.105 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 de dakhelling:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Speelvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Speelvoorzieningen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
6.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
6.2.4 Overige bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Wonen met beroep aan huis
6.3.2 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
9.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
9.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzones
10.2 Overige zones
10.2.1 archeologisch onderzoeksgebied a
10.2.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 Toepassingscriteria
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels wijziging
13.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Parkeerregels algemeen
14.1.2 Afwijken van de parkeerregels
14.1.3 Beleidsregels
14.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Verboden gebruik
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit