direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Usselerrietweg 46-50
Inhoudsopgave
Plan:
Usselerrietweg 46-50
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20115-0003
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit Usselerrietweg 46 - 50
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Het plan
2.1.1 Huidige situatie
2.1.2 Toekomstige situatie
2.1.3 Parkeren en verkeer
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder duurzame verstedelijking
3.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
3.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
3.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
3.3.1 Woonvisie
3.3.2 Visie landelijk gebied Enschede en Gids Buitenkans
3.3.3 Beleidskader Retail in Enschede (Retailvisie)
3.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
4.1.3 Geluidhinder
4.1.4 Bodemkwaliteit
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
4.4 Cultuurhistorie en archeologie
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het plan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Gebiedsaanduidingen
5.3.3 Overige aanduidingen
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overige regels
5.3.6 Flexibiliteit
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 Stikstofrapportage
Bijlage 3 Akoestisch rapport
Bijlage 4 Maatwerkvoorschrift
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 beroep of bedrijf aan huis:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dagbesteding
1.24 dak:
1.25 dakopbouw:
1.26 dienstverlening:
1.27 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.28 erf:
1.29 evenement:
1.30 gebouw:
1.31 geluidsgevoelige ruimte:
1.32 hogere grenswaarde:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horecabedrijf:
1.35 hotel:
1.36 huishouden:
1.37 kelder:
1.38 kiosk:
1.39 kwetsbare objecten:
1.40 luifel:
1.41 maatschappelijke voorzieningen:
1.42 niet zelfstandige horeca:
1.43 nutsvoorzieningen:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 onderbouw:
1.46 openbaar toegankelijk gebied:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overkapping:
1.49 perceelsgrens:
1.50 prostitutie:
1.51 seizoensgebonden object
1.52 seksinrichting:
1.53 slopen:
1.54 straatmeubilair:
1.55 terras:
1.56 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.57 uitbouw:
1.58 verblijfsgebied:
1.59 verblijfsruimten:
1.60 verdieping:
1.61 vervangende nieuwbouw:
1.62 voorerfgebied:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 voorkeursgrenswaarde:
1.65 warmte-koude opslag:
1.66 woongebouw:
1.67 zakelijke dienstverlening:
1.68 zendmast:
1.69 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.8 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.9 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.10 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.11 de dakhelling:
2.12 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.13 de afstand tot de perceelsgrens:
2.14 de afstand tussen gebouwen:
2.15 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.16 de hoogte van een windturbine:
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Overige bouwwerken
3.2.4 Bestaande bebouwing
3.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
5.1.1 Bouwregels
5.1.2 Afwijken van de bouwregels
5.2 Algemene bouwregels voor zonnepanelen
5.2.1 bouwregels
5.2.2 afwijken van de bouwregels
5.2.3 nadere eisen
5.3 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Overige zones
7.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Toepassingscriteria
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Parkeerregels voor auto's
10.1.3 Afwijken van de parkeerregels
10.1.4 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit Usselerrietweg 46 - 50