direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrumkwadraat - Stationsplein 5
Inhoudsopgave
Plan:
Centrumkwadraat - Stationsplein 5
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20103-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.3.1 stedelijke ontwikkeling
2.1.3.2 Stedelijke ontwikkeling en het bestemmingsplan "Centrumkwadraat - Stationsplein 5"
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies en overig ruimtelijk relevant beleid
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Gebiedsbeschrijving
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Centrumkwadraat
4.2 Stedenbouwkundig plan
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
4.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Geluid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Trillingshinder
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
5.4 Windhinder en windgevaar
5.5 Bezonningsstudie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Voorlopig ontwerp Stationsplein 5
Bijlage 3 Radarhindertoetsing hoogbouw voormalige locatie brandweerkazerne Enschede, TNO d.d. 13 augustus 2019)
Bijlage 4 Stadsbrede laddertoets
Bijlage 5 Bodemonderzoek Brammelerdwarsstraat
Bijlage 6 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 7 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 8 Cultuurhistorische analyse & waardering Brammelerdwarsstraat e.o. Enschede
Bijlage 9 Windhinderonderzoek Stationsplein 1-5
Bijlage 10 Bezonningsonderzoek Stationsplein 1-5
Bijlage 11 Quickscan Spoortrillingen Stationsplein 5 in Enschede
Bijlage 12 Verkennend natuuronderzoek Stationsplein 1-5 in Enschede
Bijlage 13 Aanvullend veldonderzoek naar het voorkomen van huismus, gierzwaluw en vleermuizen
Bijlage 14 Duurzaamheidsparagraaf Stationsplein 5
Bijlage 15 Berekening Worst case verkeersgeneratie Brammelerdwarsstraat en Stationsplein
Bijlage 16 Memo worst case parkeerbalans
Bijlage 17 Nader asbestonderzoek
Bijlage 18 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 19 Aerius
Bijlage 20 Akoestisch onderzoek parkeergarage
Bijlage 21 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalpunt:
1.7 afhaalzaak:
1.8 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.9 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 appartement:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grondverdieping / benedenverdieping
1.19 beperkt kwetsbare objecten:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 bestaand kamerverhuurpand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bijgebouw:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwlaag:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bruto vloeroppervlak (BVO)
1.34 consumentenvuurwerk:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.40 entresol
1.41 erf:
1.42 evenement:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsgevoelige ruimte:
1.45 geluidluwe gevel
1.46 geluidzone - industrie:
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.49 gezoneerd industrieterrein:
1.50 grenswaarde:
1.51 groepsrisico:
1.52 hogere grenswaarde:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 horecabedrijf:
1.55 hotel:
1.56 huishouden:
1.57 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.58 infrastructureel kunstwerk:
1.59 invloedsgebied:
1.60 kamerverhuurpand:
1.61 kantoor:
1.62 kantooreenheid:
1.63 kelder:
1.64 kiosk:
1.65 kwetsbare objecten:
1.66 luifel:
1.67 maatschappelijke basisfuncties
1.68 maatschappelijke voorzieningen:
1.69 mantelzorg:
1.70 medische dienstverlening:
1.71 middeldure huurwoning
1.72 motorvoertuig:
1.73 niet zelfstandige horeca:
1.74 nutsvoorzieningen:
1.75 omgevingsvergunning:
1.76 onderbouw:
1.77 onderdoorgang:
1.78 openbaar toegankelijk gebied:
1.79 overig bouwwerk:
1.80 overkapping:
1.81 perceelsgrens:
1.82 plaatsgebonden risico:
1.83 praktijkruimte:
1.84 prostitutie:
1.85 publieksgerichte dienstverlening:
1.86 richtwaarde:
1.87 risicovolle inrichting:
1.88 seksinrichting:
1.89 sociale huurwoning
1.90 slopen:
1.91 straatmeubilair:
1.92 terras:
1.93 uitbouw:
1.94 verblijfsgebied:
1.95 verblijfsruimten:
1.96 verdieping:
1.97 vervangende nieuwbouw:
1.98 voorerfgebied:
1.99 voorgevelrooilijn:
1.100 voorkeursgrenswaarde:
1.101 vuurwerk:
1.102 vuurwerkbedrijf:
1.103 vuurwerkbesluit:
1.104 warmte-koude opslag:
1.105 winkel:
1.106 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.107 zakelijke dienstverlening:
1.108 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Wonen - Stationsplein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Overige bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Toegestaan afwijkend gebruik
4.3.2 Wonen met beroep aan huis
4.3.3 Strijdig gebruik
4.3.4 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijkingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Afwegingskader voor afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Afwijken van de parkeerregels
10.1.3 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Categorie-indeling horecabedrijven BP Binnenstad 2016
Bijlage 3 Parkeernormen Centrum Kwadraat d.d. 13 december 2021
Vaststellingsbesluit