direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eschmarkerveld 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Eschmarkerveld 2023
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00247-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 BP De Eschmarke
1.3.2 BP Buitengebied 1978
1.3.3 BP Herfstweg 151-153
1.3.4 Overige plannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.6 Overig beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Geomorfologie
3.2 Ruimtelijke structuur
3.3 Functionele structuur
3.4 Bestaande houtopstanden en groenelementen
3.5 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Masterplan en uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Ruimtelijk concept
4.1.3 Deelgebieden
4.1.4 Ontwikkelingen op en directe omgeving bestaande percelen
4.1.5 Typen woningen en doelgroepen
4.1.5.1 Appartementen
4.1.6 Verkeer en parkeren
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.3.1 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
4.3.2 Overige cultuurhistorische waardevolle gebouwen, objecten en structuren
4.3.3 Archeologie
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Bestaande functies
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Geluid overig
5.1.7 Luchtkwaliteit
5.1.8 Externe veiligheid
5.1.9 Trillingshinder als gevolg van railverkeer
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Koersdocument Eschmarkerveld
Bijlage 2 Masterplan Eschmarkerveld
Bijlage 3 Verkeersonderzoek Eschmarkerveld
Bijlage 4 parkeerbehoefte perceel zorginstelling/dagbesteding
Bijlage 5 Actualisatie WBO gemeente Enschede
Bijlage 6 vormvrije m.e.r. beoordeling Eschmarkerveld
Bijlage 7 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 8 Inventariserend onderzoek bodemkwaliteit Eschmarkerveld
Bijlage 9 Verkennend en nader (water)bodem- en asbestonderzoek Eschmarkerveld
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek zorginstelling en dagbesteding
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 12 Onderzoek geluid industrieterrein Euregio Bedrijvenpark
Bijlage 13 Geluideffecten verkeersaantrekkende werking Eschmarkerveld
Bijlage 14 Carolabereking gasleiding Eschmarkerveld
Bijlage 15 Onderzoek trillingen spoorlijn
Bijlage 16 Onderzoek stikstofdepositie Eschmarkerveld
Bijlage 17 Quick scan natuurwaarden
Bijlage 18 Nader onderzoek ecologie Eschmarkerveld
Bijlage 19 Inventarisatie bomen
Bijlage 20 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 21 Inventariserend veldonderzoek (karterende fase)
Bijlage 22 Waterhuishoudkundig plan Eschmarkerveld
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antenne-installatie:
1.12 antennedrager:
1.13 appartement:
1.14 autoherstelbedrijf
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bed and breakfast:
1.18 bedrijf:
1.19 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.20 bedrijfsschip:
1.21 bedrijfswoning:
1.22 beperkt kwetsbare objecten:
1.23 beroep of bedrijf aan huis:
1.24 beschermde boom:
1.25 bestaand kamerverhuurpand:
1.26 bestaande bebouwing:
1.27 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.28 bestemmingsgrens:
1.29 bestemmingsvlak:
1.30 bijbehorend bouwwerk:
1.31 bijgebouw:
1.32 blinde gevel
1.33 bouwen:
1.34 bouwgrens:
1.35 bouwlaag:
1.36 bouwmarkt:
1.37 bouwperceel:
1.38 bouwperceelgrens:
1.39 bouwvlak:
1.40 bouwwerk:
1.41 brandstofafgiftepunt voor bedrijven:
1.42 consumentenvuurwerk:
1.43 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.44 cultuurhistorisch deskundige:
1.45 cultuurhistorische waarde:
1.46 dagbesteding:
1.47 dak:
1.48 geluidluwe gevel
1.49 dakopbouw:
1.50 detailhandel volumineus:
1.51 detailhandel:
1.52 dienstverlening:
1.53 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.54 erf:
1.55 evenement:
1.56 fast food restaurant:
1.57 garagebedrijf:
1.58 garageboxen:
1.59 gebouw:
1.60 geluidluwe gevel
1.61 geluidsgevoelig terrein:
1.62 geluidsgevoelige ruimte:
1.63 geluidzone - industrie:
1.64 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.65 gemeenschappelijke verkeersruimte:
1.66 gezoneerd industrieterrein:
1.67 grenswaarde:
1.68 groepsrisico:
1.69 groothandel:
1.70 hogere grenswaarde:
1.71 hoofdgebouw:
1.72 horecabedrijf:
1.73 hotel:
1.74 huishouden:
1.75 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.76 infrastructureel kunstwerk:
1.77 invloedsgebied:
1.78 kamerverhuurpand:
1.79 kantoor:
1.80 kantooreenheid:
1.81 karakteristieke geluidwering
1.82 kelder:
1.83 kiosk:
1.84 kwetsbare objecten:
1.85 ligplaats:
1.86 luifel:
1.87 maatschappelijke basisfuncties
1.88 maatschappelijke voorzieningen:
1.89 mantelzorg:
1.90 medische dienstverlening:
1.91 middeldure huurwoning:
1.92 motorvoertuig:
1.93 niet zelfstandige horeca:
1.94 nutsvoorzieningen:
1.95 omgevingsvergunning:
1.96 onderbouw:
1.97 onderdoorgang:
1.98 openbaar toegankelijk gebied:
1.99 overig bouwwerk:
1.100 overkapping:
1.101 perceelsgrens:
1.102 plaatsgebonden risico:
1.103 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.104 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.105 praktijkruimte:
1.106 prostitutie:
1.107 publieksgerichte dienstverlening:
1.108 reguliere woning:
1.109 richtwaarde:
1.110 risicovolle inrichting:
1.111 samengesteld plat dak:
1.112 seksinrichting:
1.113 short-stay:
1.114 slopen:
1.115 sociale huurwoning:
1.116 sportvoorzieningen:
1.117 stadslandbouw:
1.118 stationsomgeving gerelateerde functies:
1.119 straatmeubilair:
1.120 supermarkt:
1.121 terras:
1.122 themamarkt:
1.123 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.124 tuincentrum:
1.125 tunnel:
1.126 uitbouw:
1.127 verblijfsgebied:
1.128 verblijfsruimten:
1.129 verdieping:
1.130 vervangende nieuwbouw:
1.131 voorerfgebied:
1.132 voorgevelrooilijn:
1.133 voorkeursgrenswaarde:
1.134 vuurwerk:
1.135 vuurwerkbedrijf:
1.136 vuurwerkbesluit:
1.137 warmte-koude opslag:
1.138 winkel:
1.139 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.140 woongebouw:
1.141 woonkeet:
1.142 woonschip:
1.143 woonwagen:
1.144 woonzorgvoorziening
1.145 zakelijke dienstverlening:
1.146 zendmast:
1.147 zorginstelling
1.148 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Artikel 3 Reikwijdte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Appartementen
4.2.4 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
4.3.2 Appartementen
4.3.3 Toepassingscriteria
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Wonen met beroep aan huis
4.4.2 Stationsomgeving gerelateerde functies
4.4.3 Appartementen
4.4.4 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Appartementen
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Appartementen
5.2.4 Overige bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
5.3.2 Appartementen
5.3.3 Toepassingscriteria
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Wonen met beroep aan huis
5.4.2 Appartementen
5.4.3 Strijdig gebruik
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Appartementen
5.5.2 Niet-genoemde maatschappelijke voorzieningen
Artikel 6 Groen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Speelvoorzieningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Groen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Speelvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Maatschappelijk - Zorginstelling
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Bestaande bebouwing
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Afwijkingsregels
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
10.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Bouwregels voor speelvoorzieningen
10.2.5 Bouwregels voor nutsvoorzieningen
10.2.6 Bouwregels ter bescherming van bomen
10.2.7 Bestaande bebouwing
Artikel 11 Wonen - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Appartementen
11.2.4 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
11.2.5 Bouwregels voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken als uitbreiding van het hoofdgebouw
11.2.6 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied
11.2.7 Overige bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Appartementen
11.3.2 Toepassingscriteria
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Wonen met beroep aan huis
11.4.2 Appartementen
11.4.3 Strijdig gebruik
11.4.4 Voorwaardelijke verplichting
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Appartementen
11.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Wonen - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
12.2.4 Bouwregels voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken als uitbreiding van het hoofdgebouw
12.2.5 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
12.2.6 Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
12.2.7 Overige bouwwerken
12.2.8 Bestaande bebouwing
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijkingsregels
12.3.2 Toepassingscriteria
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Wonen met beroep aan huis
12.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Landgoed de Dommert - uit te werken
13.1 Bouwregels
13.2 Bestemmingsomschrijving
13.3 Uitwerkingsregels
Artikel 14 Leiding - Gas
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Gebruiksregels
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
16.1.1 Bouwregels
16.1.2 Afwijken van de bouwregels
16.1.3 Toepassingscriteria
16.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
16.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
16.4 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
16.4.1 Sloopverbod
16.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
16.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Algemeen gebruiksverbod
17.2 Beroep of bedrijf aan huis
17.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
17.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
17.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
17.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Overige zones
18.1.1 Cultuurhistorische structuur
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
19.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
20.1 Wijzigingsbevoegdheid
20.2 Toepassingscriteria
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Procedureregels wijziging
21.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 22 Overige regels
22.1 Parkeren
22.1.1 Parkeerregels algemeen
22.1.2 Afwijken van de parkeerregels
22.1.3 Beleidsregels
22.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.1.1 Overgangsbepaling
23.1.2 Afwijken
23.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
23.2.1 Overgangsbepaling
23.2.2 Strijdig gebruik
23.2.3 Verboden gebruik
23.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 kaart wegenstructuur Eschmarkerveld
Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Oriëntatielijnen