direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Egberinksweg 90
Inhoudsopgave
Plan:
Egberinksweg 90
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00235-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Noordwest'
1.3.2 Paraplubestemmingsplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.5 Gids buitenkans 2014
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Toekomstige situatie
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Geurhinder
5.1.4 Bodemkwaliteit
5.1.5 Wet geluidhinder
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Egberinksweg 90 Enschede
Bijlage 2 Quickscan Wnb Egberinksweg 90 Enschede
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 beschermde boom:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 consumentenvuurwerk:
1.32 cultuurhistorisch deskundige:
1.33 cultuurhistorisch structuurbepalend gebouw
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.38 erf:
1.39 gebouw:
1.40 geluidsgevoelige ruimte:
1.41 geluidsgevoelig terrein:
1.42 grenswaarde:
1.43 hogere grenswaarde:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 huishouden:
1.46 kamerverhuurpand:
1.47 kantoor:
1.48 kelder:
1.49 kwetsbare objecten:
1.50 mantelzorg:
1.51 nutsvoorzieningen:
1.52 omgevingsvergunning:
1.53 overig bouwwerk:
1.54 overkapping:
1.55 perceelsgrens:
1.56 prostitutie:
1.57 publieksgerichte dienstverlening:
1.58 richtwaarde:
1.59 risicovolle inrichting:
1.60 seksinrichting:
1.61 slopen:
1.62 uitbouw:
1.63 vervangende nieuwbouw:
1.64 voorerfgebied:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 voorkeursgrenswaarde:
1.67 vuurwerk:
1.68 vuurwerkbedrijf:
1.69 vuurwerkbesluit:
1.70 warmte-koude opslag:
1.71 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.72 woongebouw:
1.73 zakelijke dienstverlening:
1.74 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.7 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.8 de dakhelling:
2.9 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.10 de afstand tot de perceelsgrens:
2.11 de afstand tussen gebouwen:
2.12 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Omschrijving bevoegdheid
3.6.2 Nadere voorwaarden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toegestaan gebruik ter plaatse van aanduiding 'karakteristiek'
4.2.3 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Slopen
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omschrijving van de gebruiksregels
4.5.2 Nadere voorwaarden
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Omschrijving
4.6.2 Nadere voorwaarden
Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor uitvoering van een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Kelders
7.2 Zonnepanelen
7.2.1 Bouwregels
7.2.2 Afwijken van de bouwregels
7.2.3 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Overige zones
9.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
9.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
9.2 Overig - Stadsrandzone
9.2.1 Aanduidingsomschrijving
9.2.2 Bouwregels
9.2.3 Nadere eisen
9.2.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Omschrijving bevoegdheid
10.2 Nadere voorwaarden
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Omschrijving bevoegdheid
11.2 Voorwaarden
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedureregels wijziging
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeerregels algemeen
13.1.2 Afwijken van de parkeerregels
13.1.3 Beleidsregels
13.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 14 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Verboden gebruik
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beoordeling waarden schuur Egberinksweg 90
Bijlage 2 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 3 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing Egberinksweg 90
Vaststellingsbesluit