direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruiterkampweg naast nr. 75
Inhoudsopgave
Plan:
Ruiterkampweg naast nr. 75
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00231-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Stedelijke Koers
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.5 Overig beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.2 Stedenbouwkundig plan
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Nota samenvatting en beantwoording zienswijzen
Bijlage 2 Bodemrapport
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 beroep of bedrijf aan huis:
1.15 beschermde boom:
1.16 bestaand kamerverhuurpand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 beukmaat
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 consumentenvuurwerk:
1.32 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.33 cultuurhistorisch deskundige:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.40 erf:
1.41 gebouw:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden:
1.44 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.45 kamerverhuurpand:
1.46 kantoor:
1.47 kelder:
1.48 kiosk:
1.49 kwetsbare objecten:
1.50 luifel:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 mantelzorg:
1.53 medische dienstverlening:
1.54 nutsvoorzieningen:
1.55 omgevingsvergunning:
1.56 onderbouw:
1.57 overig bouwwerk:
1.58 overkapping:
1.59 perceelsgrens:
1.60 praktijkruimte:
1.61 prostitutie:
1.62 publieksgerichte dienstverlening:
1.63 samengesteld plat dak:
1.64 seksinrichting:
1.65 slopen:
1.66 uitbouw:
1.67 verdieping:
1.68 voorerfgebied:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 vuurwerk:
1.71 vuurwerkbedrijf:
1.72 vuurwerkbesluit:
1.73 warmte-koude opslag:
1.74 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.75 woongebouw:
1.76 zakelijke dienstverlening:
1.77 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 beukmaat
2.3 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.10 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.11 de dakhelling:
2.12 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.13 de afstand tot de perceelsgrens:
2.14 de afstand tussen gebouwen:
2.15 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.16 ondergeschikte bouwdelen:
2.17 de hoogte van een windturbine:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken met een functieaanduiding
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Overige bouwwerken
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting
4.4.2 Overig strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer - Parkeerterrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Overige, niet eerder genoemde bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Voorwaardelijke verplichting
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zones
10.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedureregels wijziging
12.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeerregels algemeen
13.1.2 Afwijken van de parkeerregels
13.1.3 Beleidsregels
13.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Inrichtingsplan Lossersestraat 189
Bijlage 3 Landschappelijke inpassing
Vaststellingsbesluit