direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zoglandweg 10
Inhoudsopgave
Plan:
Zoglandweg 10
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00230-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Buitengebied Noordwest
1.3.2 Paraplubestemmingsplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
2.2.3.2 Ontwikkelingsperspectief
2.2.3.3 Gebiedskenmerken
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Huidige situatie plangebied
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Aspecten kwaliteitsverbetering
4.2 Nieuw te realiseren woning
4.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 beroep of bedrijf aan huis:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 dagrecreatie:
1.28 dak:
1.29 dakopbouw:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.38 kamerverhuurpand:
1.39 kelder:
1.40 luifel:
1.41 mantelzorg:
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 omgevingsvergunning:
1.44 onderbouw:
1.45 openbaar toegankelijk gebied:
1.46 overig bouwwerk:
1.47 overkapping:
1.48 perceelsgrens:
1.49 prostitutie:
1.50 samengesteld plat dak:
1.51 seksinrichting:
1.52 short-stay:
1.53 slopen:
1.54 uitbouw:
1.55 verdieping:
1.56 voorerfgebied:
1.57 voorgevelrooilijn:
1.58 warmte-koude-opslag:
1.59 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.60 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.7 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.8 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.9 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.10 de dakhelling:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsregels
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Wonen met beroep aan huis
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.4.3 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waterstaat - Intrekgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Specifieke gebruiksbepaling
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Afwijken van de bouwregels
7.2 Zonnepanelen
7.2.1 Bouwregels
7.2.2 Nadere eisen
7.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen gebruiksverbod
8.2 Beroep of bedrijf aan huis
8.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
8.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
8.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Archeologisch onderzoeksgebied B
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Procedureregels wijziging
12.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeerregels algemeen
13.1.2 Afwijken van de parkeerregels
13.1.3 Beleidsregels
13.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan
Vaststellingsbesluit