direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hof te Twekkelo
Inhoudsopgave
Plan:
Hof te Twekkelo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00224-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Raadsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplannen
1.3.2 Paraplubestemmingsplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
2.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.3.1 Generieke beleidskeuzes (of)
2.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven (waar)
2.2.3.3 Gebiedskenmerken (hoe)
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid (Enschede)
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.4 Gemeentelijk beleid (Hengelo)
2.4.1 Structuurvisie Hengelo 2030 (2007)
2.4.2 Omgevingsvisie Hengeloos Buiten
2.4.3 Investering Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
2.4.4 Woonvisie Hengelo 2016-2026
2.4.5 Nota Archeologie 2010
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Archeologie en Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Locatie Den Haimer (gemeente Enschede)
4.2 Locatie Bruninksweg (gemeente Hengelo)
4.3 Locatie Grote Veldweg (gemeente Enschede/Hengelo)
4.4 Landschappelijke investering landgoed
4.5 Dorpsplein Usselo
4.6 Welstand en beeldkwaliteit
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.7.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verslag overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Bijlage 3 Landschapsplan
Bijlage 4 Hof van Twekkelo cultuurhistorische verkenning
Bijlage 5 Notitie Hof te Twekkelo - milieuzonering
Bijlage 6 Rapport inzake bodemdaling voor de Grote Veldweg ten behoeve van de ontwikkeling
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Beeldkwaliteitplan Hof te Twekkelo
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Bodemrapport - Bruninksweg 11
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Toetsing Wet Natuurbescherming
Bijlage 13 Projectplan ontheffing Wnb
Bijlage 14 Onderzoek flora en fauna
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 16 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 17 Wnb ontheffing soorten ruimtelijke ontwikkeling landgoed Hof te Twekkelo
Bijlage 18 Beplantingsplan
Bijlage 19 Rapport inzake bodemdaling voor de locatie Haimersweg en Bruninksweg ten behoeve van de ontwikkeling
Bijlage 20 Stikstofonderzoek
Bijlage 21 Vormvrije mer-beoordeling
Bijlage 22 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 ambachtelijk bedrijf:
1.6 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 appartement:
1.10 autoherstelbedrijf
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 beheergebouw
1.18 beperkt kwetsbare objecten:
1.19 beroep of bedrijf aan huis:
1.20 beschermde boom:
1.21 bestaand kamerverhuurpand:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 consumentenvuurwerk:
1.35 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.36 cultuurhistorisch deskundige:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 dak:
1.39 dakopbouw:
1.40 detailhandel:
1.41 dienstverlening:
1.42 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.43 erf:
1.44 evenement:
1.45 extensieve recreatie
1.46 garageboxen:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsgevoelige ruimte:
1.49 geluidsgevoelig terrein:
1.50 geluidzone - industrie:
1.51 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.52 gezoneerd industrieterrein:
1.53 grenswaarde:
1.54 groepsrisico:
1.55 hellingbaan
1.56 hogere grenswaarde:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horecabedrijf:
1.59 huishouden:
1.60 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.61 infrastructureel kunstwerk:
1.62 invloedsgebied:
1.63 kamerverhuurpand:
1.64 kantoor:
1.65 kelder:
1.66 kwetsbare objecten:
1.67 ligplaats:
1.68 luifel:
1.69 maatschappelijke voorzieningen:
1.70 mantelzorg:
1.71 nutsvoorzieningen:
1.72 omgevingsvergunning:
1.73 onderbouw:
1.74 openbaar toegankelijk gebied:
1.75 openbare dienstverlening
1.76 overig bouwwerk:
1.77 overkapping:
1.78 perceelsgrens:
1.79 plaatsgebonden risico:
1.80 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.81 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.82 praktijkruimte:
1.83 prostitutie:
1.84 richtwaarde:
1.85 risicovolle inrichting:
1.86 seksinrichting:
1.87 slopen:
1.88 straatmeubilair:
1.89 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.90 verblijfsgebied:
1.91 verblijfsruimten:
1.92 verdieping:
1.93 vervangende nieuwbouw:
1.94 voorkeursgrenswaarde:
1.95 vuurwerk:
1.96 vuurwerkbedrijf:
1.97 vuurwerkbesluit:
1.98 warmte-koude opslag:
1.99 winkel:
1.100 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.101 woongebouw:
1.102 zendmast:
1.103 zwemvijver
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.10 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.11 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.12 de afstand tot de perceelsgrens:
2.13 de afstand tussen gebouwen:
2.14 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken
6.2.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 7 Verkeer - Zandweg
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken
7.2.3 Nutsvoorzieningen
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Woonboerderij / landhuis
8.2.3 Schuurwoning
8.2.4 Schuilkerk
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Voorwaardelijke verplichting schuilkerk
8.3.2 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Omschrijving bevoegdheid
8.4.2 Nadere voorwaarden
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwen van bouwwerken
10.2.3 Uitzondering
10.2.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
10.3.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van een bouwwerk
10.4.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
10.4.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Kelders
12.2 Zonnepanelen
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Nadere eisen
12.2.3 Afwijken van de bouwregels
12.3 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle bouwwerken
12.3.1 Sloopverbod
12.3.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
12.3.3 Toepassingscriteria
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
13.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Geluidzones
14.1.1 geluidzone - industrie
14.2 Overige zones
14.2.1 Voorwaardelijke verplichting landinrichting en herinrichting dorpsplein Usselo
14.2.2 Archeologisch onderzoeksgebied a
14.2.3 Archeologisch onderzoeksgebied b
14.2.4 Bodemdalingsgebied
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.1.1 Parkeerregels algemeen
16.1.2 Afwijken van de parkeerregels
16.1.3 Beleidsregels
16.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 17 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.1.1 Overgangsbepaling
18.1.2 Afwijken
18.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.2.1 Overgangsbepaling
18.2.2 Strijdig gebruik
18.2.3 Verboden gebruik
18.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Landschapstypenkaart en koesteransichten
Bijlage 3 Landschapsplan
Bijlage 4 Beplantingsplan
Bijlage 5 Restauratieplan schuilkerk
Raadsbesluit