direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haverkampweg 157
Inhoudsopgave
Plan:
Haverkampweg 157
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00222-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.6 Overig beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Omschrijving plan Haverkampweg 157 en Hogeveldweg 111
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quick scan flora en fauna
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Haverkampweg 157
Bijlage 3 Geluidrapport Haverkampweg 157
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.14 beperkt kwetsbare objecten:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 bestaande bebouwing
1.17 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 consumentenvuurwerk:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.35 erf:
1.36 evenement:
1.37 gebouw:
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 grenswaarde:
1.40 hobbymatig houden van paarden
1.41 hogere grenswaarde:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horecabedrijf:
1.44 hotel:
1.45 huishouden:
1.46 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.47 infrastructureel kunstwerk:
1.48 kamerverhuurpand:
1.49 kantoor:
1.50 kantooreenheid:
1.51 kelder:
1.52 kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid:
1.53 kwetsbare objecten:
1.54 mantelzorg:
1.55 nutsvoorzieningen:
1.56 omgevingsvergunning:
1.57 openbaar toegankelijk gebied:
1.58 overig bouwwerk:
1.59 overkapping:
1.60 perceelsgrens:
1.61 plaatsgebonden risico:
1.62 praktijkruimte:
1.63 prostitutie:
1.64 risicovolle inrichting:
1.65 seksinrichting:
1.66 slopen:
1.67 straatmeubilair:
1.68 uitbouw:
1.69 verblijfsgebied:
1.70 verdieping:
1.71 vervangende nieuwbouw:
1.72 voorerfgebied:
1.73 voorgevelrooilijn:
1.74 vuurwerk:
1.75 vuurwerkbedrijf:
1.76 vuurwerkbesluit:
1.77 warmte-koude opslag:
1.78 winkel:
1.79 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.80 zakelijke dienstverlening:
1.81 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.10 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.11 de dakhelling:
2.12 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.13 de afstand tot de perceelsgrens:
2.14 de afstand tussen gebouwen:
2.15 minimum bergingsopgave hemelwater
2.16 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Basisbestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Omschrijving bevoegdheid
3.6.2 Nadere voorwaarden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Nutsvoorziening
4.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Basisbestemming
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Basisbestemming
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omschrijving bevoegdheid
6.3.2 Nadere voorwaarde
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Voorwaardelijke verplichting
6.4.2 Beroep of bedrijf aan huis
6.4.3 Specifieke gebruiksregels
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Omschrijving
6.5.2 Nadere voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor afwijkende bestaande bebouwing
8.2 Algemene bouwregels voor zonnepanelen op maaiveld
8.2.1 Bouwregels
8.2.2 Nadere eisen
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
8.3 Onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.3.1 Kelders
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
9.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
9.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zones
10.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
10.2 Overig - Stadsrandzone
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Nadere eisen
10.2.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Omschrijving bevoegdheid
11.2 Toepassingscriteria
11.3 Nadere voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Omschrijving bevoegdheid
12.2 Toepassingscriteria
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels wijziging
13.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren en laden en lossen
14.1.1 Parkeerregels
14.1.2 Afwijken van de parkeerregels
14.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
14.1.4 Beleidsregels
14.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Verboden gebruik
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ontwikkelplan Hogeveldweg 111 en Haverkampweg 157
Bijlage 2 Landschapsansichten
Bijlage 3 Bestemmingen zonnepanelen
Vaststellingsbesluit