direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wallenbeekweg 22
Inhoudsopgave
Plan:
Wallenbeekweg 22
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00214-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beschrijving plan
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Quick scan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 2 Rapportage Wet natuurbescherming Natura 2000 (stikstofberekening)
Bijlage 3 Gebiedsanalyse bebouwing omgeving plangebied
Bijlage 4 overzicht van wijzigingen ten opzichte van ontwerp-bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 zendmast:
1.2 plan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 as van de weg
1.8 bebouwing
1.9 bed and breakfast
1.10 beroep of bedrijf aan huis:
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestaande bebouwing
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 buitenzijde gevel van een gebouw of bijbehorend bouwwerk
1.23 dagrecreatie
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening
1.26 erf
1.27 evenement
1.28 extensieve recreatie
1.29 functieaanduiding
1.30 gebouw
1.31 gebruiksvloeroppervlakte
1.32 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.33 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.34 horecabedrijf
1.35 hoofdgebouw
1.36 huishouden
1.37 huisvesting in verband met mantelzorg
1.38 kampeermiddel
1.39 kampeerterrein
1.40 kantoor
1.41 kelder
1.42 kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid:
1.43 mantelzorg
1.44 omgevingsvergunning
1.45 ondersteunende horeca
1.46 openbaar toegankelijk gebied
1.47 openbare nutsvoorziening
1.48 permanente bewoning
1.49 risicovolle inrichting
1.50 ruimtelijke kwaliteit
1.51 seksinrichting
1.52 slopen
1.53 stadsrand
1.54 verblijfsrecreatie
1.55 volkstuin
1.56 voorerfgebied
1.57 waardevolle schuur
1.58 warmte-koude-opslag
1.59 winkel
1.60 wonen
1.61 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het meten van een bouwvlak
2.2 minimaal/maximaal bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
2.9 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarde
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Basisbestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Omschrijving bevoegdheid
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Basisbestemming
4.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functie-aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorziening
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Basisbestemming
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omschrijving bevoegdheid
5.3.2 Nadere voorwaarden
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Basisbestemming
6.1.2 Toegestaan gebruik ter plaatse van functieaanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofgebouwen en bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Overige, niet eerder genoemde bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omschrijving bevoegdheid
6.3.2 Nadere voorwaarden
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroep of bedrijf aan huis
6.4.2 Overige gebruiksregels
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Omschrijving
6.5.2 Nadere voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels voor zonnepanelen op maaiveld
8.1.1 Nadere eisen
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.2 Kelders
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Archeologische verwachtingszones
9.1.1 Archeologisch onderzoeksgebied A
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.1.4 Archeologisch onderzoeksgebied B
9.1.5 Bouwregels
9.1.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.2 Molenbiotoop
9.2.1 Vrijwaringszone molenbiotoop
9.3 Overig - Stadsrandzone
9.3.1 Aanduidingsomschrijving
9.3.2 Bouwregels
9.3.3 Nadere eisen
9.3.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
10.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
10.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Omschrijving bevoegdheid
11.2 Nadere voorwaarden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Omschrijving bevoegdheid
12.2 Nadere voorwaarden
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Procedureregels wijziging
13.2 Afwegingskader voor afwijkingen, wijziging en nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren en laden en lossen
14.1.1 Parkeerregels
14.1.2 Afwijken van de parkeerregels
14.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
14.1.4 Beleidsregels
14.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Artikel 15 Wettelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Afwijking
16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.4 Overgangsrecht gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Verboden gebruik
16.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
16.8 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingsmaatregelen Wallenbeekweg 22
Bijlage 2 Te slopen bebouwing Kersdijk 155 en Helmerstraat 410
Bijlage 3 Te renoveren of te slopen bebouwing Helmerstraat 410
Bijlage 4 Landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 5 Bestemmingen zonnepanelen
vaststellingsbesluit