direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Walhofstraat-Drienerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Walhofstraat-Drienerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00200-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan "Deurningerstraat"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parkeren Enschede"
1.3.3 Bestemmingsplan " Kwalitatief sturen op appartementen "
1.3.4 Bestemmingsplan "Onzelfstandige bewoning Enschede"
1.3.5 Bestemmingsplan "Cultuurhistorie"
1.3.6 Bestemmingsplan "Bedrijven met milieuzones"
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Stedelijke Koers
2.3.2 Richting aan Ruimte
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Woonvisie
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
3.2.1 Monumenten
3.2.2 Archeologie
3.2.3 Beschermwaardige bomen
3.2.4 Overige cultuurhistorische waarden
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Toekomstige situatie
4.2 verkeer
4.3 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.4.1 Identiteit "Dorpse linten"
4.4.2 Gewenste beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Overige aanduidingen en figuren
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overige regels (artikel 11)
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Evaluatieverslag bodemsanering
Bijlage 3 Onderzoek Parkeerdruk
Bijlage 4 akoestisch onderzoek Verkeer
Bijlage 5 ontwerpbesluit Hogere Grenswaarden verkeersgeluid
Bijlage 6 Geohydrologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 bebouwing:
1.9 experimentele woningbouwe
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 beroep of bedrijf aan huis:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 dakopbouw:
1.24 dienstverlening:
1.25 eigen terrein als bedoeld in de regeling voor parkeren en laden en lossen:
1.26 erf:
1.27 gastenverblijf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidluwe gevel
1.30 grenswaarde:
1.31 hogere grenswaarde:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 huishouden:
1.34 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.35 kamerverhuurpand:
1.36 kelder:
1.37 kwetsbare objecten:
1.38 luifel:
1.39 mantelzorg:
1.40 nutsvoorzieningen:
1.41 omgevingsvergunning:
1.42 onderbouw:
1.43 openbaar toegankelijk gebied:
1.44 overig bouwwerk:
1.45 overkapping:
1.46 perceelsgrens:
1.47 prostitutie:
1.48 seksinrichting:
1.49 slopen:
1.50 straatmeubilair:
1.51 verblijfsgebied:
1.52 verblijfsruimten:
1.53 verdieping:
1.54 voorerfgebied:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 voorkeursgrenswaarde:
1.57 woning / wooneenheid:
1.58 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.6 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens:
2.8 de afstand tussen gebouwen:
2.9 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid/appartement:
2.10 peil:
2.11 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.12 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.13 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.14 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Speelvoorzieningen
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woongebouwen
4.2.5 Overige bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijkingsregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijkingsregels
4.6.2 Toepassingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.2 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Afwijken van de bouwregels
6.3 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzonderingsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Toepassingscriteria
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedureregels wijziging
10.2 Afwegingskader voor afwijkingen, wijziging en nadere uitwerking
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden en lossen
11.1.1 Parkeerregels
11.1.2 Afwijken van de parkeerregels
11.1.3 Beleidsregels
11.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit