direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boeldershoek 2018
Inhoudsopgave
Plan:
Boeldershoek 2018
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00169-0003
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Gewenste ontwikkeling plangebied
4.1 Visie en gewenste ontwikkelingen Boeldershoek
4.2 Uitgangspunten en ontwikkelmogelijkheden bestemmingsplan
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing
4.2.3 Bedrijvigheid en bebouwing
4.2.4 Overig
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.5.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Bodemdaling
5.1.5 Wet geluidhinder
5.1.6 Luchtkwaliteit en geur
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Flexibiliteit
6.3.6 Milieuzonering
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Verslag vooroverleg
Bijlage 3 Overzicht van wijzigingen t.o.v. ontwerp bestemmingsplan
Bijlage 4 Verschillen t.o.v. het op 8 april 2019 vastgestelde bestemmingsplan
Bijlage 5 Notitie t.b.v. vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 6 Historisch onderzoek bodemkwaliteit Twence
Bijlage 7 Protocol bodemdaling
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek Twence Boeldershoek
Bijlage 9 Geur- en Luchtkwaliteitonderzoek Twence B.V. - locatie Boeldershoek
Bijlage 10 Toetsing Wet natuurbescherming Bestemmingsplan Boeldershoek 2018
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afvaldepot:
1.7 agrarische nevenactiviteiten:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijven voor afval, energie en productie van secundaire en groene grondstoffen:
1.17 beperkt kwetsbare objecten:
1.18 bergingsopgave:
1.19 beschermde boom:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 dak:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 eindafwerking:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 geluidgevoelig terrein:
1.36 geluidluwe gevel
1.37 geluidwerende voorziening:
1.38 geluidzone - industrie:
1.39 geluidzoneringsplichtige bedrijfsactiviteiten:
1.40 gezoneerd industrieterrein:
1.41 grenswaarde:
1.42 groothandel:
1.43 hogere grenswaarde:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 infrastructureel kunstwerk:
1.46 kantoor:
1.47 kelder:
1.48 kwetsbare objecten:
1.49 milieucategorie:
1.50 niet zelfstandige horeca:
1.51 nutsvoorzieningen:
1.52 omgevingsvergunning:
1.53 onderbouw:
1.54 openbaar toegankelijk gebied:
1.55 overig bouwwerk:
1.56 perceelsgrens:
1.57 prostitutie:
1.58 risicovolle (bedrijfs-)activiteiten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi):
1.59 seksinrichting:
1.60 storten:
1.61 stortheuvel:
1.62 straatmeubilair:
1.63 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.64 verblijfsgebied:
1.65 verblijfsruimten:
1.66 voorkeursgrenswaarde:
1.67 vuurwerk:
1.68 vuurwerkbedrijf:
1.69 vuurwerkbesluit:
1.70 warmte-koude opslag:
1.71 woning / wooneenheid:
1.72 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een stortheuvel:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens:
2.8 peil:
2.9 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.10 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Afsluiterlocatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf - Afval en energie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.4.2 Toepassingscriteria
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Voorwaardelijke verplichting
4.7 Afwijking van de gebruiksregels
4.7.1 Afwijkingsbevoegdheid
4.7.2 Toepassingscriteria
4.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Gasstation
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Gebouwen voor de winning van zout
6.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.4.2 Toepassingscriteria
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken of werkzaamheden
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Nutsvoorzieningen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijkingsbevoegdheid
7.4.2 Toepassingscriteria
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken of werkzaamheden
7.6 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 afwijkingsbevoegdheid
8.3.2 Toepassingscriteria
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.5.2 Toepassingscriteria
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Leiding - Hoogspanning
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.3.2 Toepassingscriteria
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.5.2 Toepassingscriteria
9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Leiding - Hoogspanningsverbinding
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.3.2 Toepassingscriteria
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.5.2 Toepassingscriteria
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande afwijkingen
12.2 Onderkelderen
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Afwijken van de bouwregels
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
13.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
13.3 Vormen van verboden gebruik (bouwwerken)
13.4 Geluidzoneringsplichtige inrichtingen buiten gezoneerd industrieterrein
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Geluidzones
14.1.1 geluidzone - industrie
14.2 Overige zones
14.2.1 overig - bodemdalingsgebied
14.2.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingsbevoegdheid
15.2 Toepassingscriteria
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Wijzigingsbevoegdheid
16.2 Toepassingscriteria
Artikel 17 Algemene procedureregels
17.1 Procedureregels wijziging
17.2 Afwegingskader voor afwijkingen, wijziging en nadere eisen
Artikel 18 Overige regels
18.1 Parkeren en laden en lossen
18.1.1 Parkeerregels
18.1.2 Afwijken van de parkeerregels
18.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
18.1.4 Beleidsregels
18.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Overgangsbepaling
19.1.2 Afwijken
19.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.2.1 Overgangsbepaling
19.2.2 Strijdig gebruik
19.2.3 Verboden gebruik
19.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Omliggende wegen en dwarsprofielen landschappelijke inpassing