direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eschmarke - Dolphia
Inhoudsopgave
Plan:
Eschmarke - Dolphia
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00137-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan De Eschmarke
1.3.2 Bestemmingsplan Parkeren
1.3.3 Bestemmingsplan Onzelfstandige bewoning
1.3.4 Bestemmingsplan Cultuurhistorie
1.3.5 Bestemmingsplan Bedrijven met milieuzonering (vuurwerk, risicovol, geluid)
1.3.6 Bestemmingsplan Kwalitatief sturen op appartementen 2018
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
3.3.1 Historie en ontstaansgeschiedenis tuindorp Dolphia
3.3.2 Monumenten in het plangebied
3.3.3 Cultuurhistorische waardevolle elementen en structuren
3.3.4 Archeologie
3.3.5 Beschermwaardige bomen en boomgebieden
3.4 Welstand
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
4.1.3 Bodemkwaliteit
4.1.4 Wet geluidhinder
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.7 Trillinghinder spoorwegen
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het bestemmingsplan
5.3.1 Verbeelding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingen
5.3.4 Dubbelbestemmingen
5.3.5 Algemene regels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig en cultuurhistorische verkenning Dolphia
Bijlage 2 cultuurhistorie overige objecten
Bijlage 3 Bouwtechnisch onderzoek Gronausestraat 645
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 autoherstelbedrijf
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 beschermde boom:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestaand kamerverhuurpand:
1.19 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijzondere woonvorm:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwmarkt:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 buurthuis
1.33 consumentenvuurwerk:
1.34 cultuurhistorische structuur:
1.35 cultuurhistorisch waardevol gebouw:
1.36 cultuurhistorisch deskundige:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 dak:
1.39 dakopbouw:
1.40 detailhandel:
1.41 detailhandel volumineus:
1.42 dienstverlening:
1.43 erf:
1.44 garagebedrijf:
1.45 garageboxen:
1.46 gebouw:
1.47 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.48 grenswaarde:
1.49 groepsrisico:
1.50 hogere grenswaarde:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 huishouden:
1.53 horecabedrijf:
1.54 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.55 infrastructureel kunstwerk:
1.56 invloedsgebied:
1.57 kamerverhuurpand:
1.58 kelder:
1.59 kwetsbare objecten:
1.60 luifel:
1.61 maatschappelijke voorzieningen:
1.62 mantelzorg:
1.63 motorvoertuig:
1.64 nutsvoorzieningen:
1.65 omgevingsvergunning:
1.66 onderbouw:
1.67 openbaar toegankelijk gebied:
1.68 overig bouwwerk:
1.69 perceelsgrens:
1.70 perifere detailhandel:
1.71 plaatsgebonden risico:
1.72 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.73 risicovolle inrichting:
1.74 seksinrichting:
1.75 slopen:
1.76 straatmeubilair:
1.77 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.78 tuincentrum:
1.79 verblijfsgebied:
1.80 voorerfgebied:
1.81 voorgevelrooilijn:
1.82 voorkeursgrenswaarde:
1.83 vuurwerk:
1.84 vuurwerkbedrijf:
1.85 vuurwerkbesluit:
1.86 warmte-koude opslag:
1.87 woning / wooneenheid:
1.88 woongebouw:
1.89 zendmast:
1.90 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelsgrens:
2.7 peil:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.10 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.11 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid:
2.12 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel - Volumineus
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
3.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
3.2.6 bouwregels voor nutsvoorzieningen
3.2.7 Bouwregels ter bescherming van bomen
3.2.8 Bouwregels ter bescherming van cultuurhistorische waardevolle gebouwen
3.2.9 Bestaande bebouwing
3.2.10 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - buurthuis'
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Bouwregels voor speelvoorzieningen
4.2.5 Bouwregels voor nutsvoorzieningen
4.2.6 Bouwregels ter bescherming van bomen
4.2.7 Bestaande bebouwing
4.2.8 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - buurthuis'
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Bouwregels ter bescherming van bomen
5.2.4 Bestaande bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels voor gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer of wegverkeer
6.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Bouwregels voor nutsvoorzieningen
6.2.5 Bouwregels ter bescherming van bomen
6.2.6 Bestaande bebouwing
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwregels voor gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
7.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Bouwregels voor speelvoorzieningen
7.2.5 Bouwregels voor nutsvoorzieningen
7.2.6 Bouwregels ter bescherming van bomen
7.2.7 Bestaande bebouwing
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen
8.2.3 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken- Algemeen
8.2.4 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied en buiten het bouwvlak
8.2.5 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
8.2.6 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
8.2.7 Bouwregels voor bestaande bebouwing buiten het bouwvlak
8.2.8 Bouwregels voor bestaande bebouwing met een functieaanduiding buiten het bouwvlak
8.2.9 Bouwregels voor overige bouwwerken
8.2.10 Bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
8.2.11 Bouwregels voor (openbare) nutsvoorzieningen
8.2.12 Bouwregels ter bescherming van bomen
8.2.13 Bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
8.2.14 Bestaande bebouwing
8.2.15 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijkingsregels
8.4 Gebruiksregels
8.4.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijkingsregels
8.5.2 Uitzonderingen op de afwijkingsregels
8.6 Specifieke gebruiksregels
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.2 Toepassingscriteria
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Voorrangsbepaling
9.3 Bouwregels
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen, voor zover van toepassing verklaard.
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
11.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen, voor zover van toepassing verklaard.
11.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen, voor zover van toepassing verklaard
11.4 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, voor zover van toepassing verklaard
11.4.1 Sloopverbod
11.4.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
11.4.3 Toepassingscriteria
11.5 Bestaande bebouwing, voor zover van toepassing verklaard
11.6 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, voor zover van toepassing verklaard
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Algemeen gebruiksverbod
12.2 Beroep of bedrijf aan huis
12.2.1 Afwijken van de gebruiksregels voor een beroep of bedrijf aan huis
12.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
12.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
12.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Overige zones
13.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
13.1.2 cultuurhistorische structuur
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijkingsbevoegdheid
14.2 Toepassingscriteria
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijzigingsbevoegdheid
15.2 Toepassingscriteria
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Procedureregels wijziging
16.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 17 Overige regels
17.1 Parkeren
17.1.1 Parkeerregels algemeen
17.1.2 Afwijken van de parkeerregels
17.1.3 Beleidsregels
17.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.1.1 Overgangsbepaling
18.1.2 Afwijken
18.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
18.2.1 Overgangsbepaling
18.2.2 Strijdig gebruik
18.2.3 Verboden gebruik
18.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
18.3 Hardheidsclausule
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 achtererfgebied buurthuis
vaststellingsbesluit