direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schuttersveld
Inhoudsopgave
Plan:
Schuttersveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00118-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplannen
1.3.2 Parapluplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
2.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
2.2.3.3 Gebiedskenmerken
2.2.4 Conclusie
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.4.1 Structuurvisie Enschede
2.3.5 Sectorale en gebiedsgerichte structuurvisies
2.3.5.1 Beleidskader Retail in Enschede
2.3.5.2 Visie werklocaties
2.3.5.3 Watervisie
2.3.6 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.1.1 De positie van het plangebied binnen de stedelijke context van Enschede
3.1.2 Beschrijving plangebied
3.1.2.1 Verkeersstructuur
3.1.2.2 Bebouwingsstructuur
3.1.3 Groenstructuur
3.2 Cultuurhistorie
3.2.1 Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied
3.2.2 Archeologisch erfgoed in het plangebied
3.2.3 Monumenten in het plangebied
3.2.4 Beschermwaardige bomen in het plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Aanpassingen
4.1.1 Algemene aanpassingen
4.1.2 perceelsgewijze aanpassingen
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.2 Monumenten
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.4.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Beoordeling
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.2.1 Algemeen
5.1.2.2 Beoordeling
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.3.1 Algemeen
5.1.3.2 Beoordeling
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.4.1 Algemeen
5.1.4.2 Beoordeling
5.1.4.3 Conclusie Geluid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.5.1 Algemeen
5.1.5.2 Beoordeling
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.6.1 Algemeen
5.1.6.2 Beoordeling
5.1.6.3 Conclusie
5.2 Water
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.1.1 Algemeen
5.3.1.2 Beoordeling
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.2.1 Algemeen
5.3.2.2 Beoordeling
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
5.3.3.1 Algemeen
5.3.3.2 Beoordeling
5.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beschrijving muur Tubantiasingel
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalzaak:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 autoherstelbedrijf:
1.11 balkon:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestaande woning:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwmarkt:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 consumentenvuurwerk:
1.32 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.33 cultuurhistorisch deskundige:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 dak:
1.36 dakopbouw:
1.37 detailhandel:
1.38 detailhandel in en om huis
1.39 detailhandel volumineus:
1.40 dienstverlening:
1.41 erf:
1.42 fast food restaurant:
1.43 fietssnelweg:
1.44 gebouw:
1.45 geluidluwe gevel:
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.47 gevel:
1.48 grenswaarde:
1.49 groothandel:
1.50 grootschalige detailhandel:
1.51 hoofdgebouw:
1.52 horecabedrijf:
1.53 hotel:
1.54 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.55 infrastructureel kunstwerk:
1.56 kamerverhuurpand:
1.57 kantoor:
1.58 kelder:
1.59 kwetsbare objecten:
1.60 luifel:
1.61 maatschappelijke basisfuncties:
1.62 maatschappelijke voorzieningen:
1.63 mantelzorg:
1.64 motorvoertuig:
1.65 nutsvoorzieningen:
1.66 omgevingsvergunning:
1.67 onderbouw:
1.68 ondergeschikte bouwdelen:
1.69 ondergeschikte horeca
1.70 openbaar toegankelijk gebied:
1.71 overig bouwwerk:
1.72 overkapping:
1.73 perceelsgrens:
1.74 plaatsgebonden risico:
1.75 praktijkruimte:
1.76 prostitutie:
1.77 richtwaarde:
1.78 risicovolle inrichting:
1.79 samengesteld plat dak:
1.80 seksinrichting:
1.81 slopen:
1.82 sportvoorzieningen:
1.83 supermarkt:
1.84 straatmeubilair:
1.85 terras:
1.86 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.87 verblijfsgebied:
1.88 verblijfsruimten:
1.89 voorerfgebied:
1.90 voorgevel:
1.91 voorgevelrooilijn:
1.92 vuurwerk:
1.93 vuurwerkbedrijf:
1.94 vuurwerkbesluit:
1.95 warmte-koude opslag:
1.96 winkel:
1.97 woning / wooneenheid:
1.98 woongebouw:
1.99 woonkeet:
1.100 woonwagen:
1.101 woonzorgcomplex:
1.102 zakelijke dienstverlening:
1.103 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 de verdiepingshoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.8 de afstand tot de perceelsgrens:
2.9 de afstand tussen gebouwen:
2.10 peil:
2.11 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.12 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.13 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.14 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel - Woonplein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Speelvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 5 Groen - Park
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Speelvoorzieningen
5.2.5 Nutsvoorzieningen
Artikel 6 Horeca
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Nutsvoorzieningen
7.2.5 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk - Onderwijs
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.4 Nutsvoorzieningen
8.2.5 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.3 Nutsvoorzieningen
9.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 10 Verkeer - Busremise
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.2.4 Nutsvoorzieningen
10.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 11 Verkeer - Parkeerterrein
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 12 Verkeer - Railverkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.4 Nutsvoorzieningen
12.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.4 Nutsvoorzieningen
13.2.5 Bestaande bebouwing
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
15.1.1 Sloopverbod
15.1.2 Uitzonderingen op het sloopverbod
15.1.3 Toepassingscriteria
15.2 Onderkelderen van gebouwen
15.2.1 Bouwregels
15.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemeen gebruiksverbod
16.2 Verbod verkoop en opslag consumentenvuurwerk
16.3 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Overige zones
17.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
17.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Procedureregels wijziging
Artikel 21 Overige regels
21.1 Parkeren
21.1.1 Parkeerregels algemeen
21.1.2 Afwijken van de parkeerregels
21.1.3 Beleidsregels
21.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
21.3 Geluidzoneringsplichtige inrichtingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Overgangsbepaling
22.1.2 Afwijken
22.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.2.1 Overgangsbepaling
22.2.2 Strijdig gebruik
22.2.3 Verboden gebruik
22.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
22.3 Hardheidsclausule
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging