direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Helmerhoek 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Helmerhoek 2015
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00093-0003
Toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.2 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2.1 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.2.2 Verkeersstructuur
3.2.3 Groenstructuur
3.2.4 Bedrijven
3.2.5 Detailhandel
3.2.6 Horeca
3.2.7 Kantoren
3.3 Cultuurhistorie en archeologie
3.4 Welstand en beeldkwaliteit
3.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Bodemkwaliteit
4.1.3 Geluid
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.5 Externe veiligheid
4.1.6 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Natuurbeschermingswet 1998
4.3.2 Flora- en faunawet
4.3.3 Ecologische Hoofdstructuur
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.2.1 De bestemmingen
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 beroep of bedrijf aan huis:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.31 grenswaarde:
1.32 hogere grenswaarde:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horecabedrijf:
1.35 kantoor:
1.36 kelder:
1.37 luifel:
1.38 maatschappelijke voorzieningen:
1.39 motorvoertuig:
1.40 niet zelfstandige horeca:
1.41 nutsvoorzieningen:
1.42 omgevingsvergunning:
1.43 onderbouw:
1.44 openbaar toegankelijk gebied:
1.45 perceelsgrens:
1.46 praktijkruimte:
1.47 prostitutie:
1.48 risicovol bedrijf:
1.49 risicovolle inrichting:
1.50 seksinrichting:
1.51 slopen:
1.52 sportvoorzieningen:
1.53 straatmeubilair:
1.54 verblijfsgebied:
1.55 verblijfsruimten:
1.56 voorerfgebied:
1.57 voorgevelrooilijn:
1.58 voorkeursgrenswaarde:
1.59 vuurwerk:
1.60 vuurwerkbedrijf:
1.61 vuurwerkbesluit:
1.62 winkel:
1.63 woning:
1.64 woongebouw:
1.65 zakelijke dienstverlening:
1.66 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelsgrens:
2.7 de afstand tussen gebouwen:
2.8 peil:
2.9 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Speelvoorzieningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
5.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 6 Groen - Park
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Speelvoorzieningen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
6.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Sport
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
9.2.4 Nutsvoorzieningen
9.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 10 Verkeer - Openbaar Vervoer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.3 Nutsvoorzieningen
10.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
11.2.3 Speelvoorzieningen
11.2.4 Nutsvoorzieningen
11.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken
12.2.3 Nutsvoorzieningen
12.3 Specifieke gebruiksbepaling
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken
13.2.4 Overige bouwwerken
13.2.5 Nutsvoorzieningen
13.2.6 Bestaande bebouwing
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Onderkelderen van gebouwen
15.1.1 Bouwregels
15.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Overige zones
17.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
17.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 21 Overige regels
21.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.1.1 Overgangsbepaling
22.1.2 Afwijken
22.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
22.2.1 Overgangsbepaling
22.2.2 Strijdig gebruik
22.2.3 Verboden gebruik
22.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging
Vaststellingsbesluit