direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Noordwest - Welenmosweg 125
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Noordwest - Welenmosweg 125
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00088-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.1.1 Landschappelijke karakteristieken
3.1.2 Plangebied
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beleidsmatige uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.2 Bebouwing
4.2.1 Sloop
4.2.2 Nieuwbouw
4.2.3 Inrichtings- en beplantingsplan
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Bodemkwaliteit
5.1.3 Geluid
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Externe veiligheid
5.1.6 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Natuurbeschermingswet 1998
5.3.2 Flora- en faunawet
5.3.3 Ecologische Hoofdstructuur
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Wijziging Welstandsnota - Welstandsparagraaf
Bijlage 2 Wijziging Welstandsnota - kaart
Bijlage 3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) advies
Bijlage 4 Gewenste beeldkwaliteit toekomstige bebouwing
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 beroep of bedrijf aan huis:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 dak:
1.26 dakopbouw:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 horecabedrijf:
1.33 kantoor:
1.34 kelder:
1.35 mantelzorg:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 omgevingsvergunning:
1.38 onderbouw:
1.39 openbaar toegankelijk gebied:
1.40 perceelsgrens:
1.41 voorerfgebied:
1.42 voorgevelrooilijn:
1.43 warmte-koude opslag:
1.44 winkel:
1.45 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens:
2.8 de afstand tussen gebouwen:
2.9 peil:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergnning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Beschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omschrijving bevoegdheid
4.5.2 Nadere voorwaarden
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Omschrijving
4.6.2 Nadere voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Onderkelderen van gebouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijken
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit