direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eschmarke Noord West
Inhoudsopgave
Plan:
Eschmarke Noord West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00056-0003
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
1.5.1 Adviezen
1.5.2 Vooroverleg
1.5.3 Procedure
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
2.3.2 Woonvisie Enschede 2025
2.3.3 Stedelijke Koers
2.3.4 Structuurvisies
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.1.1 Verkeer
3.1.2 Groen, landschapswaarden en ecologie
3.1.3 Bedrijven
3.1.4 Detailhandel
3.1.5 Horeca
3.2 Cultuurhistorie en archeologie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedelijke Koers
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Luchtkwaliteit
5.1.4 Externe Veiligheid
5.1.5 Bedrijven- en milieu-inventarisatie en milieuzonering
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Natuurbeschermingswet 1998
5.3.2 Flora- en faunawet
5.3.3 Ecologische Hoofdstructuur
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling en beschrijving van de planregels en bestemmingen
6.2.1 De bestemmingen
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Nadere beschouwing bedrijven met een hogere categorie dan 2
Bijlage 3 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwmarkt:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 dak:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 ecologische verbindingszone
1.34 fast food restaurant:
1.35 garagebedrijf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidgevoelige terreinen:
1.38 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.39 grenswaarde:
1.40 groepsrisico:
1.41 hogere grenswaarde:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horecabedrijf:
1.44 hotel:
1.45 invloedsgebied:
1.46 kantoor:
1.47 kantooreenheid:
1.48 kelder:
1.49 kwetsbare objecten:
1.50 luifel:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 niet zelfstandige horeca:
1.53 nutsvoorzieningen:
1.54 omgevingsvergunning:
1.55 openbaar toegankelijk gebied:
1.56 perceelsgrens:
1.57 perifere detailhandel:
1.58 plaatsgebonden risico:
1.59 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.60 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.61 praktijkruimte:
1.62 prostitutie:
1.63 seksinrichting:
1.64 slopen:
1.65 sportvoorzieningen:
1.66 straatmeubilair:
1.67 voorerfgebied:
1.68 voorgevelrooilijn:
1.69 voorkeursgrenswaarde:
1.70 vuurwerkbedrijf:
1.71 warmte-koude opslag:
1.72 winkel:
1.73 woning:
1.74 woongebouw:
1.75 woonhuis:
1.76 zakelijke dienstverlening:
1.77 zelfstandig kantoor:
1.78 zendmast:
1.79 zend- en ontvangstinstallatie
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een gebouw of bijbehorend bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 peil:
2.12 minimaal/maximaal bebouwingspercentage:
2.13 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.14 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.15 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.2.7 Nadere eisen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Overige bouwwerken
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.2.5 Bestaande bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Detailhandel - Perifeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Overige bouwwerken
6.2.4 Nutsvoorzieningen
6.2.5 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Speelvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
7.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 8 Maatschappelijk - Begraafplaats
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Sport
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Overige bouwwerken
9.2.5 Nutsvoorzieningen
9.2.6 Bestaande bebouwing
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
10.2.3 Nutsvoorzieningen
10.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 11 Verkeer - Parkeerterrein
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
11.2.4 Nutsvoorzieningen
11.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 12 Verkeer - Railverkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen stationsvoorzieningen zijnde en straatmeubilair
12.2.3 Nutsvoorzieningen
12.2.4 Bestaande bebouwing
12.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.3 Nutsvoorzieningen
13.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overige bouwwerken
14.2.5 Nutsvoorzieningen
14.2.6 Bestaande bebouwing
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Leiding - Gas
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 16 Waarde - Archeologie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Antidubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Onderkelderen van gebouwen
18.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 Overige zones
20.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 24 Overige regels
24.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.1.1 Overgangsbepaling
25.1.2 Afwijken
25.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
25.2.1 Overgangsbepaling
25.2.2 Strijdig gebruik
25.2.3 Verboden gebruik
25.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen (stedelijk gebied)
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen (stedelijk gebied)
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging (stedelijk gebied)
Bijlage 4 Lijst van specifieke bedrijfsbestemmingen
Vaststellingsbesluit