direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Getfert - Perik - Hogeland Noord 2020
Inhoudsopgave
Plan:
Getfert - Perik - Hogeland Noord 2020
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00019-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
1.6 Participatie Omgevingswet Slijpsteen
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Overig beleid
2.3.6 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.1.1 Stedebouwkundige hoofdstructuur
3.1.2 Verkeersstructuur
3.1.3 Groen
3.2 Structuurdragers en deelgebieden
3.2.1 Structurerenden lijnen
3.2.2 Deelgebieden
3.3 Functionele structuur
3.3.1 Specifieke kwaliteiten
3.3.2 Karakteristiek van de verschillende milieus
3.4 Cultuurhistorie
3.4.1 Historie en ontstaansgeschiedenis plangebied
3.4.2 Monumenten in het plangebied
3.4.3 Beschermwaardige bomen in het plangebied
3.4.4 Overige cultuurhistorisch waardevolle elementen en structuren in het plangebied
3.5 Archeologie
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Plangebied
3.5.3 Vertaling naar het bestemmingsplan
3.6 Welstand en beeldkwaliteit
3.7 Duurzaamheid
3.7.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
3.7.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage
4.1.2 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
4.1.3 Bodemkwaliteit
4.1.4 Wet geluidhinder
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Externe veiligheid
4.2 Water
4.3 Natuur
4.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
4.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
4.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Indeling planregels
5.3 Beschrijving van het plan
5.3.1 Bestemmingen
5.3.2 Dubbelbestemmingen
5.3.3 Gebiedsaanduidingen
5.3.4 Overige aanduidingen
5.3.5 Algemene regels
5.3.6 Flexibiliteit
5.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Bestaande karakteristieke panden
Bijlage 3 Verzameldocument nieuwe karakteristieke panden
Bijlage 4 Bedrijven- en Milieu inventarisatie
Bijlage 5 Stedebouwkundige en cultuurhistorische verkenning Getfert-Perik-Hogeland Noord
Bijlage 6 Eindrapportage participatietraject Stadtego Slijpsteen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhaalpunt:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 autoherstelbedrijf
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 bedrijfsschip:
1.19 beperkt kwetsbare objecten:
1.20 beroep of bedrijf aan huis:
1.21 bestaand kamerverhuurpand:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bijgebouw:
1.28 bouwen:
1.29 bouwgrens:
1.30 bouwlaag:
1.31 bouwmarkt:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 brandstofafgiftepunt voor bedrijven:
1.37 consumentenvuurwerk:
1.38 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.39 cultuurhistorisch deskundige:
1.40 cultuurhistorische structuur
1.41 cultuurhistorische waarde:
1.42 dak:
1.43 detailhandel:
1.44 detailhandel volumineus:
1.45 dienstverlening:
1.46 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.47 erf:
1.48 evenement:
1.49 garagebedrijf:
1.50 garageboxen:
1.51 gebouw:
1.52 geluidsgevoelig terrein:
1.53 geluidluwe gevel
1.54 geluidzone - industrie:
1.55 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.56 gezoneerd industrieterrein:
1.57 grenswaarde:
1.58 groepsrisico:
1.59 groothandel:
1.60 hogere grenswaarde:
1.61 hoofdgebouw:
1.62 horecabedrijf:
1.63 hotel:
1.64 huishouden:
1.65 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.66 infrastructureel kunstwerk:
1.67 invloedsgebied:
1.68 kamerverhuurpand:
1.69 kantoor:
1.70 kantooreenheid:
1.71 kelder:
1.72 kwetsbare objecten:
1.73 luifel:
1.74 maatschappelijke voorzieningen:
1.75 maatschappelijke basisfuncties
1.76 mantelzorg:
1.77 medische dienstverlening:
1.78 motorvoertuig:
1.79 niet zelfstandige horeca:
1.80 nutsvoorzieningen:
1.81 omgevingsvergunning:
1.82 onderbouw:
1.83 onderdoorgang:
1.84 ondergeschikt bouwdeel:
1.85 ondergeschikte detailhandel
1.86 openbare dienstverlening
1.87 openbaar toegankelijk gebied:
1.88 overig bouwwerk:
1.89 overkapping:
1.90 perceelsgrens:
1.91 plaatsgebonden risico:
1.92 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.93 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.94 praktijkruimte:
1.95 prostitutie:
1.96 publieksgerichte dienstverlening:
1.97 richtwaarde:
1.98 risicovolle inrichting:
1.99 seksinrichting:
1.100 slopen:
1.101 sociale huurwoning:
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 supermarkt:
1.104 straatmeubilair:
1.105 terras:
1.106 themamarkt:
1.107 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.108 tuincentrum:
1.109 verblijfsgebied:
1.110 verblijfsruimten:
1.111 verdieping:
1.112 vervangende nieuwbouw:
1.113 voorgevelrooilijn:
1.114 voorkeursgrenswaarde:
1.115 vuurwerk:
1.116 vuurwerkbedrijf:
1.117 vuurwerkbesluit:
1.118 warmte-koude opslag:
1.119 winkel:
1.120 woning / wooneenheid:
1.121 woongebouw:
1.122 zakelijke dienstverlening:
1.123 zendmast:
1.124 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.8 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.12 peil:
2.13 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.14 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.15 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.2 Toepassingscriteria
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
5.2.3 Bouwwerk geen gebouw zijnde
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijkingsregels
6.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 7 Cultuur en ontspanning - Speeltuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Detailhandel
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Detailhandel - Bouwmarkt
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Opslag van goederen
9.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Gemengd - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
10.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Gemengd - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijkingsregels
11.5.2 Toepassingscriteria
Artikel 12 Gemengd - Slijpsteen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
12.5.1 Afwijkingsregels
12.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
Artikel 14 Horeca
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de gebruiksregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Afwijkingsregels
14.5.2 Toetsingscriteria
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Kantoor
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Maatschappelijk
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Maatschappelijk - Gezondheidszorg
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Maatschappelijk - Onderwijs
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Maatschappelijk - Religie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 20 Maatschappelijk - Zorginstelling
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Verkeer
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Gebouwen
21.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 22 Verkeer - Verblijfsgebied
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
22.2.4 Speelvoorzieningen
Artikel 23 Wonen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Gebouwen binnen het bouwvlak
23.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak
23.2.4 Garageboxen
23.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Afwijkingsregels
23.4 Specifieke gebruiksregels
23.4.1 Algemeen
23.4.2 Voorwaardelijke verplichting Soendastraat 64
23.5 Afwijken van de gebruiksregels
23.5.1 Afwijkingsregels
23.5.2 Toepassingscriteria
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
23.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
23.6.2 Toepassingscriteria
Artikel 24 Leiding - Hoogspanning
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Specifieke gebruiksregels
24.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1 Algemene bouwregels, voor zover in een bestemming van toepassing verklaard
26.1.1 Gebouwen
26.1.2 Afwijken van de bouwregels voor gebouwen
26.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.1.4 Afwijken van de bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
26.2 Algemene bouwregels voor afwijkende bestaande bebouwing
26.3 Algemene bouwregels voor het realiseren van appartementen
26.3.1 Bouwregels voor het realiseren van appartementen
26.3.2 Afwijken van de bouwregels voor het realiseren van appartementen
26.3.3 Overgangsperiode voor het realiseren van vervangende nieuwbouw voor appartementen
26.3.4 Beleidsregel
26.4 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
26.4.1 Bouwregels
26.4.2 Afwijken van de bouwregels
26.5 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
26.6 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
26.7 Algemene bouwregels ter bescherming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
26.7.1 Bouwen en slopen
26.7.2 Uitzonderingen
26.7.3 Toepassingscriteria
26.7.4 Monumenten
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Algemeen gebruiksverbod
27.2 Beroep of bedrijf aan huis
27.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
27.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
27.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
27.4 Geluidzoneringsplichtige inrichtingen
27.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Overige zones
28.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
28.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
28.1.3 Cultuurhistorische structuur
28.1.4 Cultuurhistorisch Attentiegebied
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Afwijkingsbevoegdheid
29.2 Toepassingscriteria
Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Wijzigingsbevoegdheid
30.2 Toepassingscriteria
Artikel 31 Algemene procedureregels
31.1 Procedureregels wijziging
31.2 Afwegingskader voor afwijkingen en wijzigingen
Artikel 32 Overige regels
32.1 Parkeren
32.1.1 Parkeerregels algemeen
32.1.2 Afwijken van de parkeerregels
32.1.3 Beleidsregels
32.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.1.1 Overgangsbepaling
33.1.2 Afwijken
33.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
33.2.1 Overgangsbepaling
33.2.2 Strijdig gebruik
33.2.3 Verboden gebruik
33.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
33.3 Hardheidsclausule
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfstypen
Bijlage 2 Voorwaardelijke verplichting gevelaanpassing - Soendastraat 64