direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Enschede Noord 2013
Inhoudsopgave
Plan:
Enschede Noord 2013
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00017-0003
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Wettelijk kader
1.6 Adviezen, vooroverleg en procedure
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Karakteristieken en structuur
2.1.1 Algemene beschrijving plangebied
2.1.2 Ruimtelijke kwaliteit en samenhang tussen elementen
2.1.3 Ruimtelijke hoofdstructuur
2.1.4 Buurtkarakteristiek
2.1.4.1 Deppenbroek
2.1.4.2 Mekkelholt
2.1.4.3 Roombeek
2.1.4.3.1 Stadsbuurten in Roombeek
2.1.4.4 Schurinksweide
2.1.4.5 Het Ankrot en omgeving
2.1.5 Verkeer
2.1.5.1 Ontsluitingsstructuur
2.1.5.2 Openbaar Vervoer
2.1.5.3 Fietsverkeer
2.1.5.4 Voetgangers
2.1.5.5 Parkeren
2.1.6 Groen en landschapswaarde
2.1.6.1 Groenstructuur
2.1.6.2 Het Ankrot bosje
2.1.6.3 De bleken
2.1.6.4 De Roombeek
2.1.6.5 Het GRAP
2.1.6.6 Wiggen
2.1.6.7 Stadsranden
2.1.6.8 Lijnvormige elementen
2.1.6.9 Bijzondere groengebieden en groen in de wijken
2.1.6.10 Waterstructuur
2.2 Cultuurhistorie
2.2.1 Cultuurhistorie
2.2.2 Monumenten
2.2.2.1 Rijksmonumenten
2.2.2.2 Gemeentelijke monumenten
2.2.3 Archeologisch erfgoed
2.3 Ladder Duurzame Verstedelijking
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3 Visie Erfgoed en Ruimte
3.1.4 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
3.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
3.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
3.3.2 Stedelijke Koers
3.3.3 Structuurvisies
3.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Milieueffectrapportage (m.e.r.)
4.1.2 Bodemkwaliteit
4.1.3 Geluid
4.1.4 Bedrijven en milieuzonering
4.1.5 Externe veiligheid
4.1.6 Luchtkwaliteit
4.1.7 Kabels, leidingen en straalpaden
4.2 Water
4.2.1 Waterhuishouding en het bestemmingsplan "Enschede Noord"
4.2.1.1 Randvoorwaarden bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.3 Archeologie
4.4 Ecologie en natuurwetgeving
4.4.1 Natuurwetgeving en ecologie
4.4.2 Natuurwetgeving en het plangebied "Enschede Noord"
4.4.2.1 Ontwikkellocaties in het plangebied
4.4.2.2 Ecologie en het plangebied "Enschede Noord"
4.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Gewenste ontwikkeling plangebied
5.1 Projecten en nieuwe initiatieven
5.2 Welstand en beeldkwaliteit
5.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.1.1 Type bestemmingsplan
6.1.2 Wijze van bestemmen
6.1.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
6.1.4 Verbeelding
6.2 Indeling planregels
6.2.1 Overgangs- en slotregels
6.2.2 Toelichting op de bedrijvenlijst(en)
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Addendum akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfswoning:
1.14 beroep of bedrijf aan huis:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestaand gebruik
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 erf:
1.31 experimentele woningbouw
1.32 garagebedrijf:
1.33 garageboxen:
1.34 gastenverblijf:
1.35 gebouw:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 hogere grenswaarde:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horecabedrijf:
1.40 hotel
1.41 kantoor:
1.42 kantooreenheid:
1.43 ligplaats:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 motorvoertuig:
1.47 niet zelfstandige detailhandel
1.48 niet zelfstandige horeca
1.49 nutsvoorzieningen:
1.50 omgevingsvergunning
1.51 onderbouw:
1.52 openbaar toegankelijk gebied:
1.53 perceelsgrens:
1.54 praktijkruimte
1.55 prostitutie:
1.56 risicovol bedrijf
1.57 risicovolle inrichting:
1.58 seksinrichting:
1.59 slopen
1.60 sportvoorzieningen:
1.61 straatmeubilair:
1.62 verblijfsgebied:
1.63 voorerfgebied
1.64 voorgevelrooilijn:
1.65 voorkeursgrenswaarde:
1.66 vuurwerkbedrijf:
1.67 warmte-koude opslag
1.68 woning / wooneenheid:
1.69 woongebouw:
1.70 woonschip:
1.71 zakelijke dienstverlening:
1.72 zendmast:
1.73 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de perceelsgrens
2.6 de afstand tussen gebouwen
2.7 peil
2.8 maximum bebouwingspercentage
2.9 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.)
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Garageboxen
3.2.6 Nutsvoorzieningen
3.2.7 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Nadere eisen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Bestaande bebouwing
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bestaande bebouwing
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Overige bouwwerken
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.2.6 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Cultuur en ontspanning
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Gemengd - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Garageboxen
8.2.6 Nutsvoorzieningen
8.2.7 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Gemengd - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Overige bouwwerken
9.2.5 Onderdoorgang
9.2.6 Speelvoorzieningen
9.2.7 Nutsvoorzieningen
9.2.8 Bestaande bebouwing
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Gemengd - 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.4 Overige bouwwerken
10.2.5 Speelvoorzieningen
10.2.6 Nutsvoorzieningen
10.2.7 Bestaande bebouwing
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Speelvoorzieningen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
11.2.4 Nutsvoorzieningen
11.2.5 Bestaande bebouwing
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Kantoor
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Overige bouwwerken
12.2.5 Nutsvoorzieningen
12.2.6 Bestaande bebouwing
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken
13.2.4 Overige bouwwerken
13.2.5 Nutsvoorzieningen
13.2.6 Bestaande bebouwing
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.6 Afwijken van de gebruiksregels
13.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Recreatie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 Overige bouwwerken
14.2.4 Speelvoorzieningen
14.2.5 Nutsvoorzieningen
14.2.6 Bestaande bebouwing
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Sport
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Overige bouwwerken
15.2.5 Nutsvoorzieningen
15.2.6 Bestaande bebouwing
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Gebouwen
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.2.4 Nutsvoorzieningen
16.2.5 Bestaande bebouwing
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Verkeer - Openbaar Vervoer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Gebouwen
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.4 Nutsvoorzieningen
17.2.5 Bestaande bebouwing
17.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Gebouwen
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.2.4 Speelvoorzieningen
18.2.5 Nutsvoorzieningen
18.2.6 Bestaande bebouwing
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 19 Water
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Gebouwen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.4 Nutsvoorzieningen
19.2.5 Bestaande bebouwing
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Hoofdgebouwen
20.2.3 Specifieke bouwaanduiding met lettercode a
20.2.4 Specifieke bouwaanduiding met lettercode b
20.2.5 Bijbehorende bouwwerken
20.2.6 Overige bouwwerken
20.2.7 Garageboxen
20.2.8 Nutsvoorzieningen
20.2.9 Bestaande bebouwing
20.3 Nadere eisen
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.6 Afwijken van de gebruiksregels
20.7 Wijzigingsbevoegdheid
20.7.1 Verwijderen van aanduidingen
20.7.2 Toevoegen van aanduidingen
20.7.3 Overige wijzigingsbevoegdheden
20.7.4 Voorwaarden voor de wijzigingsbevoegdheden
Artikel 21 Leiding - Hoogspanning
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Specifieke gebruiksregels
21.5 Afwijken van de gebruiksregels
21.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
21.5.2 Toepassingscriteria
21.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Waterstaat - Intrekgebied
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Specifieke gebruiksregels
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Waterstaat - Waterlopen
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Antidubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Onderkelderen van gebouwen
25.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Algemeen gebruiksverbod
26.2 Verbod verkoop en opslag consumentenvuurwerk
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 Milieuzones
27.1.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
27.2 Overige zones
27.2.1 archeologisch onderzoeksgebied a
27.2.2 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
Artikel 30 Algemene procedureregels
30.1 Procedureregels wijziging
Artikel 31 Overige regels
31.1 Parkeren en laden en lossen
31.2 Geluidzoneringsplichtige inrichtingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.1.1 Overgangsbepaling
32.1.2 Afwijken
32.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
32.2 Overgangsrecht gebruik
32.2.1 Overgangsbepaling
32.2.2 Strijdig gebruik
32.2.3 Verboden gebruik
32.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging
Bijlage 3 Lijst van specifieke bestemmingen
Bijlage 4 Besluit hogere grenswaarden
Bijlage 5 Kaartbijlage verkoop en opslag van vuurwerk
Vaststellingsbesluit