direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stadsrandzone strook Vaneker
Inhoudsopgave
Plan:
Stadsrandzone strook Vaneker
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20110747-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Geomorfologie
2.2 Landschapseenheden
2.3 Bestaande bebouwing
2.4 Infrastructuur
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid: Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Agenda van Twente
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Structuurvisie
3.3.3 Woonvisie Enschede 2025
3.3.4 Duurzaamheid
3.3.5 Herijking RO-Visie, binnenstadsvisie inclusief mobiliteitsvisie
3.3.6 Groenstructuur Actieplan - GRAP
3.3.7 Notitie Bomenbehoud Enschede
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.4 Luchtkwaliteit
5.1.5 Explosievenonderzoek
5.1.6 Kabels, leidingen en straalpaden
5.2 Water
5.2.1 Huidige waterhuishoudkundige situatie
5.2.2 Watervisie
5.2.3 Waterhuishoudkundige randvoorwaarden en uitgangspunten
5.3 Archeologie
5.3.1 Archeologiebeleid gemeente Enschede
5.3.2 Archeologie en het plangebied
5.3.3 Besluit en conclusie
5.4 Ecologie en natuurwetgeving
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Wet ruimtelijke ordening en RO-standaarden 2008
6.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
6.3 Indeling planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.3.5 Toelichting op de bedrijvenlijst(en)
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Kaart noordelijk gedeelte Rondje Enschede
Bijlage 2 Vooronderzoek (water)bodemkwaliteit
Bijlage 3 Explosievenonderzoek
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 antenne-installatie:
1.9 antennedrager:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 beperkt kwetsbare objecten:
1.15 beroep of bedrijf aan huis:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijzondere woonvorm:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwmarkt:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 dagrecreatie
1.30 dak:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 erf:
1.34 extensieve recreatie:
1.35 evenement:
1.36 garagebedrijf:
1.37 garageboxen:
1.38 gebouw:
1.39 geluidgevoelige terreinen:
1.40 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.41 grenswaarde:
1.42 groepsrisico:
1.43 grootschalige detailhandel:
1.44 hogere grenswaarde:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horecabedrijf:
1.47 invloedsgebied:
1.48 kantoor:
1.49 kantooreenheid:
1.50 kwetsbare objecten:
1.51 kunstobject:
1.52 kunstwerk:
1.53 maatschappelijke voorzieningen:
1.54 mantelzorg:
1.55 niet zelfstandige horeca:
1.56 nutsvoorzieningen:
1.57 omgevingsvergunning
1.58 onderbouw:
1.59 openbaar toegankelijk gebied:
1.60 perceelsgrens:
1.61 perifere detailhandel:
1.62 plaatsgebonden risico:
1.63 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.64 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.65 praktijkruimte:
1.66 prostitutie:
1.67 richtwaarde:
1.68 risicovolle inrichting:
1.69 seksinrichting:
1.70 slopen:
1.71 straatmeubilair:
1.72 tuincentrum:
1.73 voorerfgebied:
1.74 voorgevelrooilijn:
1.75 voorkeursgrenswaarde:
1.76 voortuingebied:
1.77 vuurwerkbedrijf:
1.78 winkel:
1.79 woning:
1.80 woongebouw:
1.81 woonhuis:
1.82 woonkeet:
1.83 woonschip:
1.84 woonwagen:
1.85 woonzorgcomplex:
1.86 zakelijke dienstverlening:
1.87 zelfstandig kantoor:
1.88 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens:
2.8 de afstand tussen gebouwen:
2.9 peil:
2.10 minimaal/maximaal bebouwingspercentage:
2.11 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.12 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.13 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Stadsrandzone
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Overige bouwwerken
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bestaande bebouwing
3.2.6 Aanduiding 'volkstuin'
3.2.7 Aanduiding 'tuin'
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorziening
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Cultuur en ontspanning - Kinderboerderij
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Overige bouwwerken
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Recreatie - Volkstuin
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen en overige bouwwerken
7.2.3 Nutsvoorzieningen
7.2.4 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Overige bouwwerken
8.2.3 Nutsvoorzieningen
8.2.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Nutsvoorzieningen
9.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waterstaat - Intrekgebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Antidubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
14.1.2 Bouwregels
14.1.3 Afwijken van de bouwregels
14.1.4 Specifieke gebruiksregels
14.1.5 Wijzigingsbevoegdheid
14.2 Overige zones
14.2.1 archeologisch onderzoeksgebied a
14.2.2 archeologisch onderzoeksgebied b
14.2.3 waardevolle boom
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
Artikel 17 Algemene procedureregels
17.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 18 Overige regels
18.1 Parkeren en laden en lossen
18.2 Geluidzoneringplichtinge inrichtingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.1.1 Overgangsbepaling
19.1.2 Afwijken
19.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.2.1 Overgangsbepaling
19.2.2 Strijdig gebruik
19.2.3 Verboden gebruik
19.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen