direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Overmaat - Fokkerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Overmaat - Fokkerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20110208-0003
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ruimtelijke kenmerken en structuur
2.2 Functionele kenmerken en structuur
2.3 Cultuurhistorie
2.3.1 Monumenten
2.3.2 Overige cultuurhistorische waarden
2.3.3 Archeologisch erfgoed
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Ruimtelijke visie gebiedsontwikkeling luchthaven Twente en omgeving
3.2.3 Waterbeheerplan Waterschap Regge en Dinkel 2010-2015)
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Enschede
3.3.2 Structuurvisie Luchthaven Twente e.o.
3.3.3 Ontwikkelingsplan 2012
3.3.4 Woonvisie Enschede 2025
3.3.5 Kantorennota 2002
3.3.6 Beleid functiemenging
3.3.7 Watervisie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Ruimtelijk plan
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Kabels, leidingen en straalpaden
5.2 Water
5.2.1 Toekomstige waterhuishoudkundige situatie
5.3 Archeologie
5.4 Natuurwetgeving en Ecologie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Wet ruimtelijke ordening en RO-standaarden 2008
6.1.1 Wet ruimtelijke ordening
6.1.2 RO-standaarden 2008
6.2 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Wijze van bestemmen
6.2.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
6.2.4 Verbeelding
6.3 Indeling planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.3.5 Toelichting op de bedrijvenlijst(en)
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek 1
Bijlage 2 Bodemonderzoek 2
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Waterhuishoudkundige situatie
Bijlage 6 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 bebouwing
1.7 bed and breakfast
1.8 beroep of bedrijf aan huis
1.9 bestaande bebouwing:
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 buitenwerks gevelvlak van een gebouw of bijbehorend bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 erf
1.24 gebouw
1.25 gebruiksvloeroppervlakte
1.26 geluidgevoelige objecten
1.27 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.28 horecabedrijf:
1.29 hoofdgebouw
1.30 kantoor
1.31 kelder
1.32 nutsvoorzieningen:
1.33 omgevingsvergunning
1.34 peil
1.35 seksinrichting
1.36 slopen
1.37 voorerfgebied
1.38 winkel
1.39 woning:
1.40 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de perceelsgrens
2.6 de afstand tussen gebouwen
2.7 minimaal/maximaal bebouwingspercentage:
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Speelvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
4.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
11.1.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Procedureregels wijziging
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren en laden en lossen
15.2 Geluidzoneringplichtige inrichtingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Overgangsbepaling
16.1.2 Afwijken
16.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.2.1 Overgangsbepaling
16.2.2 Strijdig gebruik
16.2.3 Verboden gebruik
16.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit