direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Bijvank Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Het Bijvank Noord
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20110198-0004
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridisch-planologische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ruimtelijke karakteristieken en structuur
2.1.1 Ruimtelijke beschrijving plangebied
2.1.2 Landschappelijke structuur
2.2 Functionele karakteristieken en structuur
2.2.1 Bestaande functies binnen het plangebied
2.3 Cultuurhistorie
2.3.1 Monumenten
2.3.2 Archeologisch erfgoed
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid
3.1.3 Nota "Mensen, Wensen, Wonen"
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Waterschap Regge en Dinkel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Mobiliteitsplan 2004 - 2015
3.3.3 Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie Enschede 2015
3.3.4 Herijking RO-Visie, Binnenstadsvisie inclusief Mobiliteitsvisie
3.3.5 Atlas stedelijke vernieuwing
3.3.6 Woonvisie Enschede 2005 - 2015
3.3.7 Wijkplan Wesselerbrink
3.3.8 Gebiedsgericht geluidbeleid
3.3.9 Beleid externe veiligheid
3.3.10 Duurzaamheid en Nota Nieuwe Energie Enschede
3.3.11 Groenstructuur Actieplan - GRAP
3.3.12 Notitie Bomenbehoud Enschede
3.3.13 Gemeentelijk waterbeleid
3.3.14 Archeologiebeleid
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Stedenbouwkundig plan
4.2 Nota Sprekend Enschede, Gids voor ruimtelijke kwaliteit
4.3 Welstand en beeldkwaliteit
4.3.1 Welstandsnota
4.3.2 Beeldkwaliteitsplan
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeersituatie voor wijkvernieuwing
4.4.2 Verkeersituatie na wijkvernieuwing
4.4.3 Parkeren
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.2.1 Voorkeurswaarde wegverkeersgeluid
5.1.2.2 Akoestische onderzoeken
5.1.2.3 Onderzoeksresultaten
5.1.2.4 Hogere waarde
5.1.2.5 Conclusie
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.3.1 Bedrijvigheid binnen het plangebied
5.1.3.2 Bedrijvigheid buiten het plangebied
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Kabels, leidingen en straalpaden
5.1.7 Explosievenonderzoek
5.2 Water
5.2.1 Waterwet
5.2.2 Watertoets
5.2.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
5.2.4 Waterhuishoudkundige randvoorwaarden en uitgangspunten
5.3 Archeologie
5.3.1 Archeologie in het plangebied "Het Bijvank Noord"
5.3.2 Conclusie
5.4 Ecologie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Wet ruimtelijke ordening en RO-standaarden 2008
6.2 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.2.3 Vertaling uitgangspunten stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan naar bestemmingsplan
6.3 Indeling planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.3.5 Toelichting op de bedrijvenlijst
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.2.1 Provincie Overijssel
8.2.2 Waterschap Regge en Dinkel
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Bijlage 2 Verkennend bodem- en geohydrologisch onderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Notitie akoestisch onderzoek d.d. 16 mei 2011
Bijlage 5 Notitie akoestisch onderzoek d.d. 20 maart 2012
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Archeologisch vervolgonderzoek
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 beroep of bedrijf aan huis:
1.11 bestaande bebouwing:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlening:
1.25 erf:
1.26 gebouw:
1.27 hogere grenswaarde:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kantoor:
1.30 nutsvoorzieningen:
1.31 omgevingsvergunning
1.32 onderbouw:
1.33 openbaar toegankelijk gebied:
1.34 perceelsgrens:
1.35 praktijkruimte:
1.36 slopen:
1.37 straatmeubilair:
1.38 voorerfgebied:
1.39 voorgevelrooilijn:
1.40 voorkeursgrenswaarde:
1.41 woning:
1.42 zakelijke dienstverlening:
1.43 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelsgrens:
2.7 de afstand tussen gebouwen:
2.8 peil:
2.9 ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.3 Nutsvoorzieningen
5.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.2.5 Overige bouwwerken
7.2.6 Nutsvoorzieningen
7.2.7 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zones
11.1.1 Waardevolle boom
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Overgangsbepaling
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Overgangsbepaling
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart hoogte erfafscheidingen