direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eschmarke Zuid West 2010
Inhoudsopgave
Plan:
Eschmarke Zuid West 2010
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20102122-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Algemene beschrijving van het plangebied
2.1.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Cultuurhistorie
2.2.1 Monumenten
2.2.2 Overige cultuurhistorische waarden
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Agenda van Twente
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Ruimtelijke Ontwikkelingsvisie Enschede 2015 en Herijking 2009
3.3.3 Structuurvisie
3.3.4 Woonvisie Enschede 2005 - 2015
3.3.5 Stedelijke Koers
3.3.6 Detailhandelsstructuurvisie Enschede 2003
3.3.7 Binnenstedelijke bedrijvigheid
3.3.8 Kantorennota 2002
3.3.9 Horecabeleid
3.3.10 Mobiliteitsplan 2004 - 2015 en Herijking 2009
3.3.11 Groenstructuur Actieplan - GRAP
3.3.12 Sportnota "Enschede beweegt"
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodemkwaliteit
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bedrijven en milieuzonering
4.1.3.1 Bedrijven en voorzieningen binnen het plangebied
4.1.3.2 Bedrijven en voorzieningen buiten het plangebied
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Duurzaamheid
4.1.7 Kabels, leidingen en straalpaden
4.2 Water
4.2.1 Waterwet
4.2.2 Watertoets
4.2.3 Waterbeleid
4.2.4 Huidige waterhuishoudkundige situatie
4.3 Archeologie
4.4 Ecologie
Hoofdstuk 5 Gewenste ontwikkeling plangebied
5.1 Projecten en nieuwe intitiatieven
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Wijze van bestemmen
6.1.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
6.1.4 Verbeelding
6.2 Indeling planregels
6.2.1 Bestemmingsregels
6.2.2 Toelichting op de bedrijvenlijst(en)
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek Leuriks Oost
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemkundig-hydrologisch onderzoek
Bijlage 4 Onderzoek Flora- en faunawet Leuriks Oost
Bijlage 5 QRA Hogedruk aardgasleidingen
Bijlage 6 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhaalzaak:
1.6 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 beroep of bedrijf aan huis:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening:
1.27 erf:
1.28 garagebedrijf:
1.29 garageboxen:
1.30 gebouw:
1.31 grenswaarde:
1.32 groepsrisico:
1.33 hogere grenswaarde:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horecabedrijf:
1.36 invloedsgebied:
1.37 kantoor:
1.38 maatschappelijke voorzieningen
1.39 nutsvoorzieningen:
1.40 onderbouw:
1.41 perceelsgrens:
1.42 plaatsgebonden risico:
1.43 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.44 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.45 prostitutie:
1.46 richtwaarde:
1.47 risicovolle inrichting:
1.48 seksinrichting:
1.49 sportvoorzieningen:
1.50 standplaats:
1.51 straatmeubilair:
1.52 tuincentrum:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 voorkeursgrenswaarde:
1.55 vuurwerkbedrijf:
1.56 winkel:
1.57 woning:
1.58 woongebouw:
1.59 woonhuis:
1.60 woonzorgcomplex:
1.61 zakelijke dienstverlening
1.62 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de afstand tot de perceelsgrens
2.8 de afstand tussen gebouwen
2.9 peil
2.10 minimaal/maximaal bebouwingspercentage
2.11 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.)
2.12 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.)
2.13 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Overige bouwwerken
3.2.4 Nutsvoorzieningen
3.2.5 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Groen - Landgoedpark
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Gebouwen, geen bouwwerken zijnde
5.2.4 Nadere eisen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Groen - Park
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Basisbestemming
8.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functie-aanduidingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Natuur
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Basisbestemming
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Nutsvoorzieningen
9.2.5 Nadere eisen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Overige bouwwerken
10.2.4 Nutsvoorzieningen
10.2.5 Bestaande bebouwing
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.3 Nutsvoorzieningen
11.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 12 Verkeer - Openbaar Vervoer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.3 Nutsvoorzieningen
12.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.3 Nutsvoorzieningen
13.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Basisbestemming
15.1.2 Toegestaan medegebruik ter plaatse van functie-aanduidingen
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 Bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Overige bouwwerken
15.2.5 Nutsvoorzieningen
15.2.6 Bestaande bebouwing
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 17 Leiding - Hoogspanningsverbinding
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 18 Waterstaat - Waterloop met een waterhuishoudkundige en/of waterstaatkundige functie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Antidubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Algemeen gebruiksverbod
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Veiligheidszones
22.1.1 veiligheidszone - leiding
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
Artikel 25 Algemene procedureregels
25.1 Procedureregels Wijziging
Artikel 26 Overige regels
26.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.1.1 Overgangsbepaling
27.1.2 Afwijking
27.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
27.2.1 Overgangsbepaling
27.2.2 Strijdig gebruik
27.2.3 Verboden gebruik
27.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging