direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogeland-Zuid, Varvik en Diekman
Inhoudsopgave
Plan:
Hogeland-Zuid, Varvik en Diekman
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.20100737-0003
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Functie en status bestemmingsplan
1.2 Aanleiding en doel bestemmingsplan
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldende juridische regelingen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ruimtelijke karakteristieken en structuur
2.1.1 Ruimtelijke beschrijving plangebied
2.2 Functionele karakteristieken en structuur
2.2.1 Bestaande functies binnen het plangebied
2.3 Cultuurhistorie
2.3.1 Monumenten
2.3.1.1 Rijksmonumenten
2.3.1.2 Gemeentelijke monumenten
2.3.2 Archeologisch erfgoed
Hoofdstuk 3 Planologisch beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3 Visie erfgoed en ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020
3.3.2 Structuurvisie
3.3.3 Stedelijke Koers
3.3.4 Woonvisie Enschede 2005 - 2015
3.3.5 Beleid binnenstedelijke bedrijvigheid
3.3.6 Detailhandelsstructuurvisie Enschede 2012
3.3.7 Ontwikkelingskader Horeca 2005 - 2015
3.3.8 Mobiliteitsplan 2004 - 2015
3.3.9 Notitie Bomenbehoud Enschede
3.3.10 Externe veiligheidsbeleid
3.3.11 Archeologiebeleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Bodemkwaliteit
4.1.2 Geluid
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Wettelijk kader
4.1.2.3 Nieuwe woningen Kuipersdijk
4.1.2.4 Woonbestemming Hogelandsingel 21
4.1.3 Bedrijven en milieuzonering
4.1.3.1 Bedrijven binnen het plangebied
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.4.1 Algemeen
4.1.4.2 Gemeentelijk beleid
4.1.4.3 BEVI bedrijven
4.1.4.4 Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen
4.1.4.5 Overige bedrijvigheid
4.1.4.6 Conclusie
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.6 Kabels, leidingen en straalpaden
4.1.6.1 Hoogspanningslijnen en/of -leidingen
4.1.6.1.1 Toestemmingen Tennet
4.1.6.2 Aardgastransportleidingen
4.1.7 Milieueffectrapportage
4.1.7.1 Onderzoek
4.1.7.2 Conclusie
4.2 Water
4.2.1 Waterwet en waterbeleid
4.2.2 Watervisie en Gemeentelijk Rioleringsplan
4.2.3 Huidige waterhuishoudkundige situatie
4.2.4 Nieuwe ontwikkelingen
4.3 Archeologie
4.4 Natuurwetgeving en Ecologie
Hoofdstuk 5 Gewenste ontwikkeling plangebied
5.1 Woningbouw Kuipersdijk
5.2 Zuiderval Kotmanplaats
5.3 Zuiderval - Het Eeftink
5.4 Hogelandsingel 21
5.5 Toernooistraat
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Wet ruimtelijke ordening en RO-standaarden 2008
6.2 Plansystematiek en bestemmingsmethodiek
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Wijze van bestemmen
6.2.3 Flexibiliteit in bestemmingsplannen
6.2.4 Verbeelding
6.3 Indeling planregels
6.3.1 Inleidende regels
6.3.2 Bestemmingsregels
6.3.3 Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
6.3.5 Toelichting op de bedrijvenlijsten
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Participatie
8.1 Adviezen
8.2 Vooroverleg
8.3 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek Kuipersdijk tussen nr. 398 en 412
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Hogelandsingel 21
Bijlage 3 Natuurwaardenonderzoek Hogelandsingel 21
Bijlage 4 Groepsrisico LPG-tankstation Kuipersdijk
Bijlage 5 QRA Hogedruk Aardgasleidingen
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek nieuwbouw 2 woningen Kuipersdijk
Bijlage 7 Berekeningen luchtkwaliteit
Bijlage 8 Overzicht gemeentelijke bijzondere bomen
Bijlage 9 Waterkaart
Bijlage 10 Bedrijven- en milieuinventarisatie
Bijlage 11 Verslag overleg 3.1.1. Bro
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 antenne-installatie:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf
1.10 beperkt kwetsbare objecten:
1.11 beroep of bedrijf aan huis:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwmarkt:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 detailhandel, volumineus:
1.27 dienstverlening:
1.28 fastfoodrestaurant:
1.29 garagebedrijf:
1.30 garageboxen:
1.31 gebouw:
1.32 grenswaarde:
1.33 groepsrisico:
1.34 hogere grenswaarde:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 horecabedrijf:
1.37 kantoor:
1.38 kwetsbare objecten:
1.39 maatschappelijke voorzieningen:
1.40 niet zelfstandige detailhandel:
1.41 niet zelfstandige horeca:
1.42 nutsvoorzieningen:
1.43 omgevingsvergunning:
1.44 onderbouw:
1.45 perceelsgrens:
1.46 plaatsgebonden risico:
1.47 reclamemast:
1.48 religieuze voorziening:
1.49 richtwaarde:
1.50 risicovolle inrichting:
1.51 seksinrichting:
1.52 sportvoorzieningen:
1.53 straatmeubilair:
1.54 voorerfgebied:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 voorkeursgrenswaarde:
1.57 winkel:
1.58 woning:
1.59 woongebouw:
1.60 zakelijke dienstverlening
1.61 Zorginstelling:
1.62 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de perceelsgrens
2.6 de afstand tussen gebouwen
2.7 peil
2.8 maximaal bebouwingspercentage
2.9 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.)
2.10 ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Garageboxen
3.2.7 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijf - Garage
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Overige bouwwerken
5.2.5 Nutsvoorzieningen
5.2.6 Bestaande bebouwing
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Overige bouwwerken
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.2.6 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Detailhandel - Volumineus
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.2.6 Bestaande bebouwing
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Gemengd - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Overige bouwwerken
8.2.5 Nutsvoorzieningen
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Speelvoorzieningen
9.2.3 Nutsvoorzieningen
9.2.4 Waterberging
9.2.5 Detailhandel
9.2.6 Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.2.7 Bestaande bebouwing
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Horeca
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Overige bouwwerken
10.2.5 Nutsvoorzieningen
10.2.6 Bestaande bebouwing
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Kantoor
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Hoofdgebouwen
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Overige bouwwerken
11.2.5 Nutsvoorzieningen
11.2.6 Bestaande bebouwing
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Hoofdgebouwen
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Overige bouwwerken
12.2.5 Nutsvoorzieningen
12.2.6 Bestaande bebouwing
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Recreatie - Volkstuin
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen en overige bouwwerken
13.2.3 Nutsvoorzieningen
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Overige bouwwerken
14.2.5 Nutsvoorzieningen
14.2.6 Bestaande bebouwing
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
15.2.3 Nutsvoorzieningen
15.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 16 Verkeer - Parkeergarage
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bestaande bebouwing
Artikel 17 Verkeer - Verblijfsgebied
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair
17.2.3 Nutsvoorzieningen
17.2.4 Bestaande bebouwing
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Water - Waterloop
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Hoofdgebouwen
19.2.3 Bijbehorende bouwwerken
19.2.4 Overige bouwwerken
19.2.5 Garageboxen
19.2.6 Nutsvoorzieningen
19.2.7 Bestaande bebouwing
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Afwijken van de gebruiksregels
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Afwijken van de gebruiksregels
20.5.1 Omschrijving bevoegdheid
20.5.2 Nadere voorwaarde
20.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 21 Leiding - Hoogspanning
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 22 Leiding - Hoogspanningsverbinding
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Antidubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Onderkelderen van gebouwen
24.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
25.1 Overige zones
25.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
25.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
25.1.3 waardevolle boom
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
Artikel 27 Algemene procedureregels
27.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 28 Overige regels
28.1 Parkeren en laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 29 Overgangsrecht
29.1 Overgangsrecht bouwwerken
29.1.1 Overgangsbepaling
29.1.2 Ontheffing
29.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
29.2 Overgangsrecht gebruik
29.2.1 Overgangsbepaling
29.2.2 Strijdig gebruik
29.2.3 Verboden gebruik
Artikel 30 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Lijst van specifieke bestemmingen
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging
Bijlage 4 Specifieke Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemening - Diekman Sport
Bijlage 5 Kaartbijlage aardgasleidingen