• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

1. plan:

het bestemmingsplan Wommels, Bedrijfsterrein Walperterwei - herziening Walperterwei 47b van de gemeente Littenseradiel;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0140.PHWBdrtWWalptw47b-OH01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

 

3. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

4. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

 

5. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

6. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

7. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

8. bestaand:

de situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

 

9. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

10. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

11. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

12. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

13. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

14. bouwperceelgrens:

de grens van het bouwperceel;

 

15. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

16. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

17. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

18. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

 

19. hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

 

20. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

 

21. peil:

1. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

- 20 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

- de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd:

- het ter plaatse geldende streefpeil;

 

22. risicovolle inrichting:

een inrichting, waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

23. ruimtelijk ondergeschikt:

zowel architectonisch als qua afmeting ondergeschikt;

 

24. ruimtelijk onderschikt gebouw:

een gebouw of onderdeel van een gebouw dat ruimtelijk gezien ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

25. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

26. streefpeil:

het niveau van het oppervlaktewater ten opzichte van N.A.P. dat door de waterbeheerder wordt nagestreefd en is vastgelegd in een door Provinciale Staten vastgelegd peilbesluit;

 

27. watergang:

een geul bestemd voor de opvang en aan- en afvoer van water;

 

28. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

 

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

6. afstanden:

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot erfgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van bouwwerken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

 

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Bedrijf

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven,

 

en tevens voor:

2. bedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2 en 3 met een grootste afstand van 50 m van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’;

3. bedrijven als genoemd in de categorieën 1, 2, en 3 met een grootste afstand van 100 m van de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’;

4. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen niet meer dan één mag bedragen,

 

met daarbij behorende:

5. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. water.

 

Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient op erf plaats te vinden.

 

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt ten hoogste 80%;

3. de goothoogte van een gebouw bedraagt ten hoogste 6 m;

4. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt ten hoogste 10 m;

5. de dakhelling van een gebouw bedraagt ten minste 30°;

6. de afstand van gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;

7. hoofdgebouwen van bedrijfswoningen mogen uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd, met dien verstande dat per aanduidingsvlak niet meer dan één bedrijfswoning mag worden gebouwd;

8. in afwijking van het gestelde in sub 3 en 4 mogen de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ aangegeven goot- en bouwhoogte;

9. ruimtelijk ondergeschikte gebouwen mogen bij bedrijfswoningen ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte respectievelijk niet meer dan 3 m en 8 m bedraagt.

 

3.2.2 Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

2. de bouwhoogte van lichtmasten, hijskranen en luifels mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

 

 

3.3 Afwijking van de bouwregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of de verkeersveiligheid bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

1. in lid 3.2.1, onder 5 en toestaan dat de dakhelling geheel of gedeeltelijk wordt verminderd tot 0°;

2. in lid 3.2.1, onder 6 en toestaan dat de afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt verminderd tot 0 m;

3. in lid 3.2.2 en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 10 m bedraagt.

 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen.

 

 

3.5 Afwijking van de gebruiksregels

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, onder de categorieën 1 en 2.

 

2. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, sub b en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, onder de categorieën 1, 2 en 3.1.

 

3. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, sub c en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven, onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2.

 

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

 

Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

 

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

 

Onder met dit plan strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken of laten gebruiken van ruimtelijk ondergeschikte gebouwen ten behoeve van zelfstandige bewoning.

 

 

 

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels

 

6.1 Omschrijving gebiedsaanduiding "veiligheidszone - lpg"

 

De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone – lpg’ zijn, naast de voor die gronden aangewezen bestemming, tevens aangeduid voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten.

 

 

6.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de voor de gronden aangegeven bestemming mogen in of op deze gronden geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

 

 

6.3 Gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze aanduiding wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de in lid 6.1 gegeven aanduidingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar object of beperkt kwetsbaar object.

 

 

 

Artikel 7 Algemene afwijkingsregels

 

Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of de verkeersveiligheid bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de op de verbeelding of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling of het beloop van vaarwegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

4. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

- de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ bedraagt;

- de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 15 m bedraagt.

 

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 8 Overgangsrecht

 

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Burgemeester en Wethouders kunnen eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

8.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

 

Artikel 9 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan Wommels, Bedrijfsterrein Walperterwei - herziening Walperterwei 47b.

 

Aldus vastgesteld door de raadvergadering van de gemeente Littenseradiel van 6 juni 2011