10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Woongebied – uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
wonen;
-
groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen;
-
voet- en fietspaden;
-
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat:
-
-
-
de dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van de aangrenzende percelen;
-
het parkeren ten behoeve van de bestemming voornamelijk op eigen erf dient plaats te vinden;
-
-
-
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
-
bruggen,
en tevens, in combinatie met de woonfunctie, voor:
-
een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, met dien verstande dat:
-
ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 30 m², daarvoor wordt aangewend, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; óf
-
ten hoogste 30 m² van een aan of bij het hoofdgebouw gebouwd ruimtelijk ondergeschikt gebouw, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.
Detailhandel of opslag van goederen op het erf ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, is niet in de bestemming begrepen.
10.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:
-
de uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen;
-
de goothoogte van woningen mag ten hoogste 3 m bedragen;
-
de bouwhoogte van woningen mag ten hoogste 9 m bedragen;
-
het aantal woningen mag niet meer dan 5 bedragen.
10.3 Bouwregels
Op of in de in lid 10.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.
10.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van afwijking van het bepaalde in lid 10.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan;
-
het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.
10.5 Specifieke gebruiksregels
Onder met deze bestemming strijdig gebruik valt niet het geschikt maken van de gronden voor woningbouw voorafgaand aan het vaststellen van een uitwerkingsplan als bedoeld in lid 10.2.
