direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Centrum-Oost, Weerdingerstraat naast 204a
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Centrum-Oost, Weerdingerstraat naast 204a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021053-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Beschrijving bestemmingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.1.1 Algemeen
2.1.1.2 Wonen
2.1.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Ambities voor vernieuwing in de woningvoorraad van wijken en dorpen
2.1.2.3 Kwalitatief afwegingskader
2.1.2.4 Kwantitatief afwegingskader
2.1.2.5 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.3 Integrale parkeervisie
2.1.4 Welstandsbeleid
2.1.4.1 Algemeen
2.1.4.2 Emmen centrum
2.1.4.3 Niveau hoog
2.1.4.4 Toetsing van het initiatief aan de Welstandnota
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.3 Provinciale omgevingsverordening
2.2.3.1 Algemeen
2.2.3.2 Woningbouw
2.2.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Provinciale Omgevingsverordening Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Vier prioriteiten
2.3.1.3 Afwegingsprincipes
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.3 Toetsing van het initiatief aan uitganspunten in het Rijksbeleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Huidige situatie plangebied
3.1.1 Huidige situatie
3.2 Gewenste situatie
3.3 Stedenbouwkundige inpassing
3.3.1 Weerdingerstraat
3.4 Groenstructuur
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Bomeninventarisatie
3.4.3 Groenstructuren toekomstige situatie
3.5 Verkeersstructuur
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Situatie plangebied
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Verkeersgeneratie
3.5.2.3 Parkeerbehoefte
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.2.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.2.1 Natura 2000-gebieden
4.2.2.2 Natuurnetwerk Nederland
4.2.3 Soortenbescherming
4.2.3.1 Algemeen
4.2.4 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.3 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.3.3.1 Weerdingerstraat
4.3.4 Inrichting en ontwikkeling
4.3.4.1 Bluswatervoorzieningen
4.3.4.2 Waarschuwings- en alarmeringssysteem
4.3.4.3 Bereikbaarheid
4.3.4.4 Opkomsttijd
4.3.5 Conclusie
4.4 Milieu
4.4.1 Vormvrije m.e.r.
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Situatie plangebied
4.4.1.3 Conclusie
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Gebiedstypen
4.4.2.3 Situatie plangebied
4.4.2.4 Conclusie
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Situatie plangebied
4.4.3.3 Conclusie
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.4.3 Spoorweglawaai
4.4.4.4 Industrielawaai
4.4.4.5 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Beoordelingskader
4.4.5.2 Situatie plangebied
4.4.5.3 Conclusie
4.4.6 Trillingshinder
4.4.6.1 Algemeen
4.4.6.2 Situatie plangebied
4.4.6.3 Conclusie
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Wateraspecten plangebied
4.5.2.1 Grondgebruik
4.5.2.2 Bodemopbouw en hoogteligging
4.5.2.3 Grondwater
4.5.3 Waterhuishouding
4.5.3.1 Riolering
4.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.5.4 Wateradvies waterschap
4.5.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.6 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.6.3 Conclusie Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.3.2.2 Groen
5.3.2.3 Verkeer
5.3.2.4 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Participatie
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek Weerdingerstraat
Bijlage 2 AERIUS-berekening
Bijlage 3 Quickscan natuurwaardenonderzoek Weerdingerstraat
Bijlage 4 Boomeffectanalyse Weerdingerstraat
Bijlage 5 Onderzoek fysieke veiligheid Weerdingerstraat
Bijlage 6 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 M.E.R. beoordelingsbesluit
Bijlage 8 Bodemonderzoek Weerdingerstraat
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai Weerdingerstraat
Bijlage 10 Besluit Hogere grenswaarde ten gevolge van wegverkeer en railverkeer
Bijlage 11 Quickscan trillingen Weerdingerstraat
Bijlage 12 Watertoetsresultaat Weerdingerstraat
Bijlage 13 Reactie provincie ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 14 Nota van beantwoording
Bijlage 15 Reactie ontwerpbestemmingsplan provincie Drenthe
Bijlage 16 Reactie ontwerpbestemmingsplan Veiligheidsregio Drenthe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis gebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 archeologische verwachting:
1.14 archeologische waarde:
1.15 archeologisch waardevol gebied:
1.16 bebouwing:
1.17 bebouwingsgrens:
1.18 bed and breakfast
1.19 begane grond:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsplan
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 bovenverdieping
1.34 cultuurhistorische waarden:
1.35 dienstverlenend beroep:
1.36 dienstverlening:
1.37 ecologische waarde:
1.38 erf:
1.39 erker:
1.40 gebouw:
1.41 geluidswerende voorzieningen:
1.42 gevel:
1.43 gevellijn:
1.44 groenvoorziening:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 luifel:
1.47 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.48 overkapping:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 overstek:
1.51 perceelsgrens:
1.52 straat- en bebouwingsbeeld:
1.53 voorerf:
1.54 voorerfgebied
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.56 wonen gestapeld
1.57 woning:
1.58 wooneenheid:
1.59 woongebouw:
1.60 zijerf:
1.61 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Afweging
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - Gestapeld
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
8.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
9.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 Overige regels
11.1 Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
11.2 Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 slotregel