direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schoonebeek, Europaweg 186, 187 en 188
Inhoudsopgave
Plan:
Schoonebeek, Europaweg 186, 187 en 188
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021044-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.1.1 Algemeen
2.1.1.2 Wonen
2.1.1.3 Landschap
2.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie 'Thuis in Emmen: snoeien doet bloeien, woonvisie 2018-2023'
2.1.3 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.3.1 Algemeen
2.1.3.2 Deelgebieden en kenmerken per deelgebied
2.1.3.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Ruimtelijke waardenkaart'
2.1.4 Cultuurhistorische Waardenkaart en Erfgoednota 2017- 2022
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.6 Conclusie toetsing gemeentelijk beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Omgevingsverordening Drenthe 2018
2.2.3 Conclusie toetsing provinciaal beleid
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Vier prioriteiten
2.3.1.3 Afwegingsprincipes
2.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Beschrijving nieuwe situatie
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Situering compensatiewoningen en landschappelijke inpassing
3.3.2.1 Gebiedskarakteristieken
3.3.2.2 Situering compensatiewoningen en landschappelijke inpassing
3.3.3 Verkeer en parkeren
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Situatie plangebied
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en milieubeoordeling
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.2.1 Natura 2000-gebieden
4.2.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.2.3 Soortenbescherming
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.4 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Gebiedstypen
4.5.1.3 Situatie plangebied
4.5.1.4 Conclusie
4.5.2 Geur
4.5.2.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.5.2.2 Activiteitenbesluit
4.5.2.3 Geurverordening veehouderijen gemeente Emmen 2017
4.5.2.4 Situatie plangebied
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Situatie plangebied
4.5.3.3 Conclusie
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Algemeen
4.5.4.2 Situatie plangebied
4.5.4.3 Conclusie
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Beoordelingskader
4.5.5.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.5.5.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.5.5.4 Situatie plangebied
4.5.5.5 Conclusie
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Ligging plangebied
4.6.2 Waterhuishouding
4.6.3 Watertoets
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Advies landschappelijke inpassing compensatiewoningen
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Bodemonderzoek Europaweg 187
Bijlage 5 Bodemonderzoek Europaweg 188
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.10 ander(e) bouwwerk(en):
1.11 andere werk(en):
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bed and breakfast
1.15 begane grond:
1.16 bestaand:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsplan 'Buitengebied 2011'
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 erf:
1.29 erker:
1.30 gebouw:
1.31 geometrische plaatsbepaling:
1.32 gevel:
1.33 gevellijn:
1.34 groenvoorziening:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 landschappelijke waarden:
1.37 mestopslagplaats:
1.38 natuurlijke waarde:
1.39 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.40 overig bouwwerk:
1.41 perceelsgrens:
1.42 recreatief medegebruik:
1.43 voorerf:
1.44 voorerfgebied:
1.45 voorgevel:
1.46 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.47 waterlopen:
1.48 wetgevingszone - wijzigingsgebied
1.49 wonen vrijstaand:
1.50 woning:
1.51 wooneenheid:
1.52 zijerf:
1.53 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Kleinschalige Veenontginningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verboden werkzaamheden
3.5.2 Toegestane werkzaamheden
3.5.3 Combinaties
3.5.4 Toetsingscriteria
3.5.5 Afweging
3.5.6 Weigering
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afwegingen
Artikel 4 Wonen - Voormalige agrarische bebouwing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Voormalige agrarische bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken
4.2.5 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Afweging
Artikel 5 Wonen - Vrijstaand
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Afweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afweging
5.6.3 Afwijken voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
8.1.1 Bevoegdheid
8.1.2 Afwegingen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeerregeling gebruik
11.2 Afwijken van de gebruikregels
11.3 Parkeerregeling bouwen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap
Bijlage 2 Kaart essen en beekdalen
Bijlage 3 Erfinrichtingsplan