direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Weerdinge, kavels Mandebroek III
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Weerdinge, kavels Mandebroek III
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021014-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
2.1 Algemene planbeschrijving
2.2 Groenstructuur
2.3 Aanpassing woonkavel
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.1.2 Woonbeleid
3.1.3 Ladder van duurzame verstedelijking
3.1.4 Welstandsbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.2.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Monumenten
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Risicobronnen binnen en buiten het plangebied
4.3.1.2 Buisleidingn
4.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen en hoogspanningslijnen
4.3.2 Conclusie
4.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2 Bodem
4.4.3 Geluid
4.4.3.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3.3 Conclusie
4.4.4 Lucht
4.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Groen
5.3.2.2 Verkeer
5.3.2.3 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Publicatie ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 3 Publicatie vastgesteld bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 ander(e) bouwwerk(en):
1.5 andere werk(en):
1.6 bebouwing:
1.7 bestaand:
1.8 bestaande bebouwing:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsplan
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 gebouw:
1.18 geometrische plaatsbepaling:
1.19 groenvoorziening:
1.20 hoofdgebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de bouwregels
3.6.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
Artikel 5 Wonen - Specifiek Vrijstaand
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bebouwing
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
8.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 slotregel