direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen, Meridiaan
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen, Meridiaan
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2020012-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid Troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Integrale parkeervisie
2.1.5 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.1.1 Kanalen en linten
3.1.2 Woonbuurten
3.1.3 Centrum
3.1.4 De locatie van het plangebied
3.2 Algemene planbeschrijving
3.3 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.4 Verkeersstructuur
3.5 Groenstructuur
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie in Emmen
4.2.3 Toetsing
4.3 Ecologie
4.3.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.4.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.4.2 Plaatsgebonden risico
4.4.2.1 Inrichtingen
4.4.2.2 LPG- tankstations
4.4.2.3 Route gevaarlijke stoffen
4.4.2.4 Buisleidingen
4.4.3 Groepsrisico
4.4.4 Inrichting en ontwikkeling
4.4.5 Aanvaarding groepsrisco conclusie
4.5 Milieu
4.5.1 M.e.r.
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2.1 Bedrijventerrein
4.5.2.2 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
4.5.2.3 Conclusie milieuzonering
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Bodemonderzoek
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Wegverkeerslawaai
4.5.4.2 Industrielawaai
4.5.4.3 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeleid
4.6.2 Waterhuishouding plangebied en omgeving
4.6.2.1 Riolering
4.6.2.2 Waterbeheer
4.6.3 Wateradvies waterschap
4.7 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Groen
5.3.2.2 Tuin
5.3.2.3 Verkeer
5.3.2.4 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.1.1 Inloopbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.2.1 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Behoefteonderzoek Lefier, dorpsvisie Klazienaveen (Companen)
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Quick scan ecologie diverse adressen
Bijlage 4 Quick scan ecologie Meridiaan 4-48
Bijlage 5 Quick scan ecologie Meridiaan 50-56
Bijlage 6 Nader ecologisch onderzoek vleermuizen
Bijlage 7 Werkprotocol ecologie
Bijlage 8 Mitigatieplan ecologie
Bijlage 9 Ontheffingsbrief ecologie provincie Drenthe
Bijlage 10 Aeriusberekening
Bijlage 11 Aanmeldnotitie
Bijlage 12 Bodemonderzoek deelgebied 1
Bijlage 13 Bodemonderzoek deelgebied 2
Bijlage 14 Bodemonderzoek deelgebied 3
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek (wegverkeer en industrielawaai)
Bijlage 16 Besluit HGW
Bijlage 17 Watertoets
Bijlage 18 Watertoets - bevindingen Klazienaveen
Bijlage 19 Rioleringssysteem Meridiaan eo
Bijlage 20 Bezonningsstudie
Bijlage 21 Vooroverlegreactie provincie en VRD
Bijlage 22 Nota van beantwoording vooroverlegreacties
Bijlage 23 Publicatie Ontwerp
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologisch waardevol gebied:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bed and breakfast:
1.15 begane grond:
1.16 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bodemingreep:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 cultuurhistorische waarde:
1.29 detailhandel:
1.30 ecologische waarde:
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 gebouw:
1.34 gevel:
1.35 gevellijn:
1.36 groenvoorziening:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 luifel:
1.39 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.40 overkapping:
1.41 overig bouwwerk:
1.42 overstek:
1.43 perceelsgrens:
1.44 straat- en bebouwingsbeeld:
1.45 verbouw en nieuwbouw:
1.46 voorgevel:
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.48 waterlopen:
1.49 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.50 wonen gestapeld:
1.51 woning:
1.52 wooneenheid:
1.53 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Afweging
Artikel 6 Wonen - Aaneengebouwd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen - Gestapeld
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
10.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Specifieke gebuiksregels
11.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Bevoegdheid
12.2 Afweging
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregeling gebruik
13.1.1 Afwijken van het gebruik
13.2 Parkeerregeling bouwen
13.3 Relatiebepaling parapluplan standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel