direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schoonebeek, Norbruislaan 1
Inhoudsopgave
Plan:
Schoonebeek, Norbruislaan 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2019023-B701
Toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2018-2023
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontstaansgeschiedenis en huidige situatie
3.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en milieubeoordeling
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
4.3.1.2 Buisleidingen
4.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen
4.3.1.4 Hoogspanningslijnen
4.3.1.5 Conclusie
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2 Bodem
4.4.2.1 Bodemonderzoek
4.4.3 Geluid
4.4.3.1 Wegverkeerslawaai
4.4.4 Lucht
4.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Wateraspecten plangebied
4.5.2.1 Waterhuishouding
4.5.2.2 Voorkeursbeleid hemelwaterafvoer
4.5.2.3 Aanleghoogte van de bebouwing
4.5.2.4 Riolering
4.5.3 Watertoetsproces
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Tuin
5.3.2.2 Wonen - Woonboerderij
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Publicatie ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 6 Reactie Provincie Drenthe op ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 7 Raadsbesluit
Bijlage 8 Publicatie vastgesteld bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch waardevol gebied
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bed and breakfast
1.17 begane grond:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bovenverdieping
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 garage:
1.35 gebouw:
1.36 gevel:
1.37 gevellijn:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.40 overkapping:
1.41 overig bouwwerk:
1.42 overstek:
1.43 perceelsgrens:
1.44 serre:
1.45 voorerf:
1.46 voorerfgebied
1.47 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.48 wonen vrijstaand:
1.49 woning:
1.50 wooneenheid:
1.51 woongebouw:
1.52 zijerf:
1.53 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
Artikel 4 Wonen - Woonboerderij
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Afweging
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Schetsontwerp kapschuurwoning
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan