direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veenoord, locatie Werkhorst
Inhoudsopgave
Plan:
Veenoord, locatie Werkhorst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2019005-B701
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Integrale parkeervisie
2.1.5 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Locatie- en planbeschrijving
3.1 Huidige situatie omgeving
3.2 Huidige situatie plangebied
3.3 Algemene planbeschrijving
3.4 Verkeersstructuur
3.4.1 Parkeren
3.5 Groenstructuur
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie en monumenten
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2.3 Monumenten
4.2.4 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.1.1 Bevi-inrichtingen
4.4.1.2 Buisleidingen
4.4.1.3 Route gevaarlijke stoffen
4.4.1.4 Conclusie
4.4.2 Uitvoering bestemmingsplan
4.5 Milieu
4.5.1 Bodem
4.5.1.1 Bodemonderzoek
4.5.2 M.e.r.
4.5.2.1 Conclusie
4.5.3 Bedrijven en milieuzonering
4.5.3.1 Bedrijventerrein
4.5.3.2 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
4.5.4 Lucht
4.5.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5.5 Trillingshinder
4.5.6 Geluid
4.5.6.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.5.6.2 Wegverkeerslawaai
4.5.6.3 Spoorweglawaai
4.5.6.4 Industrielawaai
4.5.6.5 Cumulatie
4.5.6.6 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeheerplan 2010- 2015
4.6.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
4.6.2.1 Grondgebruik
4.6.2.2 Bodemopbouw en hoogteligging
4.6.2.3 Grondwater
4.6.3 Waterhuishouding
4.6.3.1 Riolering
4.6.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.6.4 Wateradvies waterschap
4.6.5 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.7 Molenbiotoop
4.8 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Groen
5.3.2.2 Wonen
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Inloopbijeenkomst
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aanmeldnotitie
Bijlage 5 Besluit aanmeldnotitie
Bijlage 6 Onderzoek trilling spoorweg
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Besluit hogere grenswaarde geluid
Bijlage 9 Watertoets
Bijlage 10 Nota van Beantwoording
Bijlage 11 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 begane grond:
1.12 beschermd wonen:
1.13 bestaand:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 culutuurhistorische waarden
1.26 erf:
1.27 erker:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsgevoelig object:
1.30 geometrische plaatsbepaling:
1.31 gevel:
1.32 groenvoorziening:
1.33 hogere grenswaarde:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 lessenaarsdak:
1.36 molenbiotoop:
1.37 onderkomen(s):
1.38 overstek:
1.39 straat- en bebouwingsbeeld:
1.40 voorgevel:
1.41 voorkeursgrenswaarde:
1.42 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.43 waterlopen:
1.44 woning:
1.45 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bebouwing op de verbeelding:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen - Aaneengebouwd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 geluidzone - industrie
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Afwijken van de bouwregels
8.1.3 Specifieke gebruiksregels
8.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.2 geluidzone - spoor
8.2.1 Bouwregels
8.2.2 Specifieke gebruiksregels
8.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
8.3 vrijwaringszone- molenbiotoop
8.3.1 Bouwregels
8.3.2 Afwijken van de bouwregels
8.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 slotregel