direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, tussen Spindel en Hoofdkanaal WZ
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, tussen Spindel en Hoofdkanaal WZ
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2019004-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving ontwikkeling
2.1 Algemene planbeschrijving
2.1.1 Historische beschrijving plangebied
2.2 Stedebouwkundige structuur
2.3 Sporthal
2.4 Nieuwe invulling
2.5 Stedebouwkundige kleuring locatie
2.6 Kaders ontwikkeling
2.7 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.1.2 Structuurvisie Centrum Emmer-Compascuum
3.1.3 Woonbeleid
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.5 Welstandsbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Ruimtelijk beleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.2.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Monumenten in de nabijheid van het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
4.3.1.2 Buisleidingen
4.3.1.3 Route gevaarlijke stoffen en hoogspanningslijnen
4.3.1.4 Conclusie
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Vormvrije m.e.r.
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Bodemonderzoek
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.4.3 Geluidsonderzoek
4.4.4.4 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Wateraspecten plangebied
4.5.2.1 Waterhuishouding
4.5.2.2 Voorkeursbeleid hemelwaterafvoer
4.5.2.3 Aanleghoogte van de bebouwing
4.5.2.4 Riolering
4.5.3 Watertoetsproces
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Sport
5.3.2.2 Wonen
5.3.2.3 Centrum
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Voorbereidingen
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Onderbouwing duurzaamheidsladder
Bijlage 3 Aeriusberekening
Bijlage 4 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 5 Besluit aanmeldnotitie
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Geluidsonderzoek
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Publicatie ontwerp
Bijlage 10 Publicatie vaststelling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 begane grond:
1.17 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bestaand:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 detailhandel:
1.30 detailhandel grootschalige (grootschalige detailhandel):
1.31 detailhandel in volumineuze goederen:
1.32 dienstverlenend beroep:
1.33 dienstverlening:
1.34 erker:
1.35 garage:
1.36 gebouw:
1.37 geluidswerende voorzieningen:
1.38 gemengde doeleinden:
1.39 geometrische plaatsbepaling:
1.40 gevel:
1.41 gevellijn:
1.42 groenvoorziening:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horecabedrijf:
1.45 horeca-1:
1.46 horeca-2:
1.47 horeca-3:
1.48 horeca-4:
1.49 horeca-5:
1.50 kantoor:
1.51 luifel:
1.52 maatschappelijke voorzieningen:
1.53 medische voorzieningen:
1.54 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.55 overig bouwwerk:
1.56 overstek:
1.57 perceelsgrens:
1.58 straat- en bebouwingsbeeld:
1.59 wonen gestapeld
1.60 woning:
1.61 wooneenheid:
1.62 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Sport
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 slotregel