direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Centrum-Oost Bendienplein
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Centrum-Oost Bendienplein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2018025-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Locatie- en planbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Huidige situatie omgeving
2.3 Beschrijving plangebied
2.4 Ontwikkeling woningen
2.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
3.1.2 Woonvisie 2018 - 2023 Snoeien doet bloeien
3.1.3 Welstandsbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
3.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.3 Archeologische monumenten
4.1.4 Cultuurhistorie
4.1.4.1 Monumenten
4.1.5 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het terrein
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Soortenbescherming
4.2.1.3 Stikstofdepositie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Externe veiligheid
4.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
4.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
4.3.1.3 Buisleidingen
4.3.1.4 Route gevaarlijke stoffen
4.3.1.5 Hoogspanningsleidingen
4.3.1.6 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Milieu
4.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
4.4.2 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.2.1 Verspreid liggende bedrijven
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Bodemonderzoek
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij plangebied
4.4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.4.3 Spoorweglawaai
4.4.4.4 Emplacement
4.4.4.5 Gevolgen voor het bestemmingsplan
4.4.5 Luchtkwaliteit
4.4.5.1 Luchtkwaliteit plangebied
4.4.6 Trillingen
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Lokaal bestuursakkoord Water
4.5.2 Waterhuishouding
4.5.2.1 Riolering
4.5.2.2 Hemelwaterafvoer
4.5.2.3 Overig
4.5.3 Watertoets
4.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen
5.3.2.2 Dubbelbestemming
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. Artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Aerius rekenblad aanlegfase
Bijlage 2 Aerius rekenblad gebruiksfase
Bijlage 3 RUD advies spoorwegemplacement
Bijlage 4 Vormvrije m.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 5 Besluit college aanmeldnotitie
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Besluit hogere grenswaarde
Bijlage 9 Onderzoek trillingshinder
Bijlage 10 Watertoetsdocument
Bijlage 11 Nota van beantwoording voorontwerpbestemmingsplan
Bijlage 12 Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 achtererfscheiding
1.8 achtergevel
1.9 ander(e) bouwwerk(en)
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 ander(e) werk(en)
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 archeologisch waardevol gebied
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingsgrens
1.17 bed and breakfast
1.18 begane grond
1.19 beroeps- cq bedrijfsvloeroppervlakte
1.20 bestaand
1.21 bestaande bebouwing
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bodemingreep
1.26 bijgebouw
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bovenverdieping
1.35 erf
1.36 erker
1.37 garage
1.38 gebouw
1.39 geluidswerende voorzieningen
1.40 geometrische plaatsbepaling
1.41 geurgevoelige objecten
1.42 gevel
1.43 gevellijn
1.44 hoofdgebouw
1.45 luifel
1.46 overkapping
1.47 overig bouwwerk
1.48 overstek
1.49 perceelsgrens
1.50 serre
1.51 straat- en bebouwingsbeeld
1.52 voorerf
1.53 voorerfgebied
1.54 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.55 waterlopen
1.56 wonen aaneengebouwd (rijwoning)
1.57 woning
1.58 wonen gestapeld
1.59 zijerf
1.60 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Aaneengebouwd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Artikel 4 Wonen - Gestapeld
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verboden werkzaamheden
5.4.2 Toegestane werkzaamheden
5.4.3 Combinaties
5.4.4 Voorwaarden
5.4.5 Verbinding voorschriften
5.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
5.4.7 Verlening
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Geluidzone - weg
8.1.1 Bouwregels
8.1.2 Specifieke gebruiksregels
8.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 slotregel