direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Achter het Kanaal 9
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Achter het Kanaal 9
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2017018-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regeling
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.2.3 Conclusie
2.3 Rijksbeleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Bouwplan
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Externe veiligheid
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Bodem
4.4.2 Geluid
4.4.2.1 Wegverkeerslawaai
4.4.3 Lucht
4.4.3.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Waterhuishouding
4.5.2.1 Grondwater
4.5.2.2 Riolering
4.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen - Vrijstaand
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Bouwplan
Bijlage 3 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek landschap Noordbarge, Het dorp en landschap in historisch perspectief
Bijlage 5 Kaart 1 Waardering Bebouwing
Bijlage 6 Kaart 2 Waardering Landschap
Bijlage 7 Publicatie ontwerpbestemmingsplan d.d. 26-10-2017
Bijlage 8 Reactie Provincie Drenthe op ontwerp bestemmingsplan
Bijlage 9 Raadsbesluit
Bijlage 10 Publicatie vaststelling bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 andere werk(en):
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bed and breakfast
1.17 bedrijf:
1.18 bedrijfsgebouw:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 begane grond:
1.21 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.22 bestaand:
1.23 bestaande bebouwing:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijbehorend bouwwerk:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceel:
1.30 bouwperceelgrens:
1.31 bouwvlak:
1.32 bouwwerk:
1.33 detailhandel :
1.34 dienstverlenend beroep:
1.35 dienstverlening:
1.36 erf:
1.37 erker:
1.38 garage:
1.39 gebouw:
1.40 geometrische plaatsbepaling:
1.41 gevel:
1.42 gevellijn:
1.43 groenvoorziening:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horeca:
1.46 kantoor:
1.47 luifel:
1.48 maatschappelijke voorzieningen:
1.49 medische voorzieningen:
1.50 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.51 overig bouwwerk:
1.52 overkapping:
1.53 overstek:
1.54 perceelsgrens:
1.55 recreatief medegebruik:
1.56 recreatieve bewoning:
1.57 serre:
1.58 straat- en bebouwingsbeeld:
1.59 structuurbepalende bebouwing:
1.60 structuur- en beeldbepalende bebouwing:
1.61 voorerf:
1.62 voorerfgebied
1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 waterlopen:
1.65 woning aaneengebouwd (rijwoning):
1.66 woning geschakeld:
1.67 woning twee-aaneen:
1.68 woning vrijstaand:
1.69 woning:
1.70 wooneenheid:
1.71 woongebouw:
1.72 zijerf:
1.73 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand 3
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied
7.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel