direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen-Noord en landgoed Scholtenszathe
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen-Noord en landgoed Scholtenszathe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2017012-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Beleidsnotitie "Bouwen in de linten"
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.5 Cultuurhistorische waardenkaart
2.1.6 Recreatiebeleid
2.1.7 Kleinschalig kamperen
2.1.8 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologie en monumenten
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.3 Externe veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.2 Plaatsgebonden risico
3.3.2.1 Buisleidingen
3.3.2.2 Overige risicobronnen
3.3.3 Groepsrisico
3.3.3.1 Verantwoordingsplicht groepsrisico buisleiding
3.3.3.2 Aanvaarding groepsrisico buisleidingen
3.3.4 Aanvaarding groepsrisco conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Aanmeldnotitie m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.1.1 Grondgebruik
3.5.1.2 Kwel, infiltratie en grondwater
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Riolering
3.5.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedebouwkundige structuur
4.3 Landschap en groenstructuur
4.4 Beeldkwaliteitplan
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Agrarisch met waarden
5.4.2.2 Bedrijf
5.4.2.3 Bos
5.4.2.4 Groen
5.4.2.5 Maatschappelijk
5.4.2.6 Natuur
5.4.2.7 Sport
5.4.2.8 Verkeer
5.4.2.9 Water
5.4.2.10 Wonen
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Externe veiligheid
Bijlage 3 Advies Veiligheidsregio Drenthe
Bijlage 4 Klazienaveen-noord en landgoed Scholtenszathe in perspectief van het landschap
Bijlage 5 Beeldkwaliteitplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.8 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.9 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.10 achtererfgebied:
1.11 ander(e) bouwwerk(en):
1.12 andere werk(en):
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsplan
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 geometrische plaatsbepaling:
1.34 gevel:
1.35 gevellijn:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horecabedrijf:
1.38 horeca-1:
1.39 kleinschalig kampeerterrein
1.40 kleinschalig kamperen
1.41 kort verblijven:
1.42 overkapping:
1.43 overig bouwwerk:
1.44 overstek:
1.45 perceelsgrens:
1.46 recreatief medegebruik:
1.47 seizoensrecreatie:
1.48 staat van inrichtingen:
1.49 straat- en bebouwingsbeeld:
1.50 waterlopen:
1.51 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.52 woning twee-aaneen:
1.53 woning vrijstaand:
1.54 woning:
1.55 wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Hoofdgebouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouw 1
3.2.3 Hoofdgebouw 2
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Agrarisch - Grondgebonden 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Grootschalige Veenontginningen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Bevoegdheid
5.3.2 Afweging
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bevoegdheid
5.5.2 Afweging
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afwegingen
Artikel 6 Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation en afsluiterlocaties
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
Artikel 7 Bos
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
Artikel 10 Maatschappelijk - Religie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Pastorie
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de pastorie
10.2.4 bijbehorende bouwwerken
10.2.5 Andere bouwwerken
10.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.3.1 Vergunningsplicht
10.3.2 Verlenen van de omgevingsvergunning voor slopen van een bouwwerk
10.3.3 Onderbouwing van de aanvraag
10.3.4 Verbinding van voorschriften
10.3.5 Uitzondering
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 12 Sport
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 15 Wonen - Twee aaneen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Hoofdgebouwen
15.2.3 bijbehorende bouwwerken
15.2.4 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Bevoegdheid
15.4.2 Beperking
15.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Wonen - Voormalige agrarische bebouwing
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Hoofdgebouwen
16.2.3 Voormalige agrarische bedrijfsgebouwen
16.2.4 Bijbehorende bouwwerken
16.2.5 Andere bouwwerken
16.2.6 Bouwwerken ten dienste van kleinschalig kamperen
16.3 Nadere eisen
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Afweging
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Afwijken van de gebruiksregels
16.6.1 Bevoegdheid
16.6.2 Afweging
Artikel 17 Wonen - Vrijstaand kern
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Hoofdgebouwen
17.2.3 bijbehorende bouwwerken
17.2.4 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Bevoegdheid
17.4.2 Beperking
17.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Hoofdgebouw
18.2.3 Bijbehorende bouwwerken
18.2.4 Andere bouwwerken
18.2.5 Bouwwerken ten dienste van het kleinschalig kamperen
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Bevoegdheid
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bevoegdheid
18.4.2 Beperking
18.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Wonen - Vrijstaand lintbebouwing 2
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Hoofdgebouw
19.2.3 Bijbehorende bouwwerken
19.2.4 Andere bouwwerken
19.3 Nadere eisen
19.3.1 Bevoegdheid
19.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Gebouwen
20.2.2 Andere bouwwerken
20.3 Nadere eisen
20.3.1 Bevoegdheid
20.4 Afwijken van de bouwregels
20.4.1 Bevoegdheid
20.4.2 Beperking
20.5 Specifieke gebruiksregels
20.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.6.1 Verboden werkzaamheden
20.6.2 Toegestane werkzaamheden
20.6.3 Combinaties
20.6.4 Voorwaarden
20.6.5 Beperkingen
20.7 Wijzigingsbevoegdheid
20.7.1 Bevoegdheid
20.7.2 Beperkingen
Artikel 21 Waarde - Archeologie 2
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
21.4.1 Bevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
22.4.1 Bevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Landgoed
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Nadere eisen
23.3.1 Bevoegdheid
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verboden werkzaamheden
23.4.2 Toegestane werkzaamheden
23.4.3 Combinaties
23.4.4 Toetsingscriteria
23.4.5 Voorwaarden
23.4.6 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 24 Anti-dubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
26.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 veiligheidszone - 1
27.1.1 Bouwregels
27.1.2 specifieke gebruiksregels
27.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
27.2 veiligheidszone - 2
27.2.1 Bouwregels
27.2.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Bevoegdheid
28.2 Voorwaarden
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Bevoegdheid
29.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Klazienaveen-noord en landgoed Scholtenszathe in perspectief van het landschap