direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Schimmerweg 5
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Schimmerweg 5
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2016016-B701
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Natuurwaarden nabij het plangebied
3.2.3 Flora en fauna
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen
3.3.1.4 Hoogspanningslijnen
3.3.1.5 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.6 Laagvliegroute
3.3.1.7 Conclusie
3.3.2 Mercalli-zones
3.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Geluidsbelasting vanwege wegverkeer
3.4.5 Trillingen
3.4.6 Lucht
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Nationaal bestuursakkoord Water
3.5.2 Lokaal bestuursakkoord Water
3.5.3 Waterbeheerplan 2010- 2015
3.5.4 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.5 Waterhuishouding
3.5.5.1 Riolering
3.5.5.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.6 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.1.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Besluit hogere grenswaarde wegverkeerslawaai Wet geluidhinder
Bijlage 4 Trillingsmetingen
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 andere werk(en):
1.12 antennedrager:
1.13 antenne-installatie:
1.14 archeologische verwachting:
1.15 archeologische waarde:
1.16 archeologisch waardevol gebied:
1.17 bebouwing:
1.18 bebouwingsgrens:
1.19 begane grond:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bodemingreep:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 bovenverdieping
1.35 cultuurhistorische waarden:
1.36 ecologische waarde:
1.37 erf:
1.38 erker:
1.39 garage:
1.40 gebouw:
1.41 geometrische plaatsbepaling:
1.42 gevel:
1.43 gevellijn:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 luifel:
1.46 overkapping:
1.47 overig bouwwerk:
1.48 overstek:
1.49 perceelsgrens:
1.50 serre:
1.51 straat- en bebouwingsbeeld:
1.52 voorerf:
1.53 voorerfgebied
1.54 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.55 woning vrijstaand:
1.56 woning:
1.57 wooneenheid:
1.58 zijerf:
1.59 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand kern
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
8.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone - weg
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Specifieke gebruiksregels
9.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel