direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Meerdijk
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Meerdijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2016001-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Structuurvisie Werklocaties Emmen 2020
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.1.5 Sportbeleid
2.1.6 Evenementenbeleid
2.2 Regionaal beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3.2 Provinciale omgevingsverordening
2.4 Rijksbeleid
2.4.1 Ruimtelijk beleid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische geschiedenis en -onderzoek
3.1.2.2 Conclusie
3.2 Ecologie
3.3 Externe veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.2 Plaatsgebonden risico
3.3.2.1 LPG- tankstations
3.3.2.2 Buisleidingen
3.3.3 Groepsrisico
3.3.3.1 Verantwoording groepsrisico LPG
3.3.3.2 Aanvaarding groepsrisico LPG tankstation
3.3.3.3 Verantwoordingsplicht groepsrisico buisleiding
3.3.3.4 Aanvaarding groepsrisico buisleidingen
3.3.4 Aanvaarding groepsrisco conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 M.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Industrielawaai
3.4.4.4 Cumulatie en hogere grenswaarde
3.4.4.5 Conclusie
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.1.1 Grondgebruik
3.5.1.2 Bodemopbouw en hoogteligging
3.5.2 Waterhuishouding
3.5.2.1 Riolering
3.5.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.3 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Parkeren
4.4 Locatieprofiel
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Bedrijf
5.4.2.2 Gemengd
5.4.2.3 Groen
5.4.2.4 Sport
5.4.2.5 Verkeer
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Advies externe veiligheid RUD Drenthe
Bijlage 4 Advies externe veiligheid VRD
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.8 andere werk(en):
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingsgrens:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bedrijventerrein:
1.15 begane grond:
1.16 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.17 bestaand:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bovenverdieping
1.29 congrescentrum:
1.30 dienstverlenend beroep:
1.31 dienstverlening:
1.32 discotheek
1.33 erf:
1.34 evenementenhal
1.35 evenement
1.36 gebouw:
1.37 geluidswerende voorzieningen:
1.38 gemengde doeleinden:
1.39 geometrische plaatsbepaling:
1.40 gevel:
1.41 gevellijn:
1.42 groenvoorziening:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horecabedrijf:
1.45 horeca-1:
1.46 horeca-2:
1.47 horeca-3:
1.48 horeca-4:
1.49 horeca-5:
1.50 kantoor:
1.51 leisurevoorziening
1.52 manege:
1.53 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.54 onversterkte muziek
1.55 overkapping:
1.56 overig bouwwerk:
1.57 perceelsgrens:
1.58 stadion
1.59 straat- en bebouwingsbeeld:
1.60 transferium:
1.61 versterkte muziek
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.63 waterlopen:
1.64 woning:
1.65 wro- zone- wijzigingsgebied:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Voorwaarden
4.6.3 Beperkingen
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Beperkingen
Artikel 6 Gemengd - Stadion
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Sport
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Sport - Manege
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bedrijfsgebouwen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Leiding - Gas
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.6.1 Verboden werkzaamheden
12.6.2 Toegestane werkzaamheden
12.6.3 Combinaties
12.6.4 Voorwaarden
12.6.5 Beperkingen
12.7 Wijzigingsbevoegdheid
12.7.1 Bevoegdheid
12.7.2 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
14.2 Kwetsbare objecten
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
15.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
15.3 Evenementen
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 geluidzone - industrie
16.1.1 Bouwregels
16.1.2 Afwijken van de bouwregels
16.1.3 Specifieke gebruiksregels
16.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Bevoegdheid
17.2 Beperking
Artikel 18 algemene wijzigingsregels
18.1 Bevoegdheid
18.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van inrichting