direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Centrum Oost Hagedoorn
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Centrum Oost Hagedoorn
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015022-B701
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot wijzigingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet wijzigingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Bestemmingsplan Emmen, Centrum Oost
2.1.2 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.2.3 Handreiking ladder voor duurzame verstedelijking in Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Onderzoek quickscan flora- en fauna
3.3 Externe veiligheid
3.3.1 Externe veiligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen
3.3.1.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.5 Hoogspanningsleidingen
3.3.2 Conclusie
3.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven- en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en/of nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.5.1 Luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Doorwerking naar het plan
3.5.2.1 Grondgebruik
3.5.2.2 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Locatie- en planbeschrijving
4.1 Huidige situatie omgeving
4.2 Huidige situatie terrein
4.3 Verkeer
4.4 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Vooroverleg
6.2 Ontwerp-wijzigingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Flora en Fauna Quickscan
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 achtererfscheiding
1.8 achtergevel
1.9 ander(e) bouwwerk(en)
1.10 andere werk(en)
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgrens
1.13 bestaand
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bodemingreep
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakopbouw
1.26 erf
1.27 erker
1.28 garage
1.29 gebouw
1.30 gemengde doeleinden
1.31 geometrische plaatsbepaling
1.32 gevel
1.33 gevellijn
1.34 groenvoorziening
1.35 hoofdgebouw
1.36 onderkomen(s)
1.37 overkapping
1.38 overig bouwwerk
1.39 overstek
1.40 perceelsgrens
1.41 serre
1.42 straat- en bebouwingsbeeld
1.43 voorerf
1.44 voorerfgebied
1.45 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.46 woning aaneengebouwd
1.47 woning vrijstaand
1.48 woning
1.49 wooneenheid
1.50 zijerf
1.51 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Aaneengebouwd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen - Vrijstaand kern
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Hoofdgebouwen
a Hoofdgebouwen met een dakhelling
b Hoofdgebouwen met een plat dak
7.2.3 Bijbehorende bouwwerk
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel