direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Noordbarge Bargerkampenweg 23 en 25
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Noordbarge Bargerkampenweg 23 en 25
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015016-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische monumenten
3.1.2.2 Cultuurhistorie
3.1.3 Monumenten
3.1.4 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Verklaring Watertoetsproces
3.5.2 Waterbeleid
3.5.3 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.4 Waterhuishouding
3.5.4.1 Riolering
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Toelichting op de verbeelding
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.2.2.1 Tuin
5.2.2.2 Wonen
5.2.3 Dubbelbestemmingen
5.2.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Motivering vormvrije m.e.r.
Bijlage 4 Concept Raadsbesluit
Bijlage 5 d lijst besluit mer
Bijlage 6 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 ander(e) bouwwerk(en):
1.11 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.12 andere werk(en):
1.13 archeologisch waardevolgebied:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grond:
1.20 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.21 bestaand:
1.22 bestaande bebouwing:
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 detailhandel :
1.33 dienstverlenend beroep:
1.34 dienstverlening:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsgevoelige ruimte:
1.39 geometrische plaatsbepaling:
1.40 gevel:
1.41 gevellijn:
1.42 groenvoorziening:
1.43 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.44 hoofdgebouw:
1.45 horeca:
1.46 horeca-1:
1.47 kantoor:
1.48 luifel:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 medische voorzieningen:
1.51 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.52 overkapping:
1.53 perceelsgrens:
1.54 recreatief medegebruik:
1.55 serre:
1.56 ver- en nieuwbouw:
1.57 structuurbepalende bebouwing:
1.58 structuur- en beeldbepalende bebouwing:
1.59 straat- en bebouwingsbeeld:
1.60 teeltondersteunende voorzieningen:
1.61 tuincentrum:
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.63 waterlopen:
1.64 woning geschakeld:
1.65 woning twee-aaneen:
1.66 woning vrijstaand:
1.67 woning:
1.68 wooneenheid:
1.69 woongebouw:
1.70 zijerf:
1.71 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Beperkingen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Bevoegdheid
4.7.2 Beperkingen
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied
8.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 slotregel