direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Emmen, bufferzone Weiteveen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Emmen, bufferzone Weiteveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015013-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en gebiedsbeschrijving
2.1 Huidige situatie en gebiedsbeschrijving
2.2 Verkeersstructuur
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Gemeentelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
3.1.2 Compensatievisie gemeente Emmen
3.1.3 Ruimtelijke waardenkaart
3.1.4 Bestemmingsplan Buitengebied Emmen
3.1.5 Welstandsbeleid
3.1.6 Verkeersbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.2.2 Beheerplan Natura 2000 Bargerveen
3.2.2.1 Programmatische Aanpak Stikstof (PAS)
3.2.2.2 Natuurmonitoring
3.2.3 Natuurvisie 2040
3.2.4 Cultuurhistorisch Kompas
3.2.5 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Rijksbeleid
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Doelen
4.2 Maatregelen voor de natuur
4.2.1 Bufferzone
4.2.2 Beplanting
4.2.3 Hydrologische maatregelen
4.2.3.1 Leemruggen
4.2.3.2 Dempen van sloten en aanleggen van nieuwe sloten
4.3 Schaapskooi
4.3.1 Ontsluiting en parkeervoorziening
4.4 Landschappelijke inpassing
4.5 Recreatieve ontwikkeling
4.6 Afstemming op landbouw
4.7 Maatregelen voor bewoners en gebouwen
4.7.1 Wateroverlast
4.7.2 Muggen en dazen
4.7.2.1 Monitoring
4.8 Beheer en onderhoud
Hoofdstuk 5 Onderzoeken en milieubeoordeling
5.1 Archeologie
5.2 Natuur
5.2.1 Natuurbeschermingswet
5.2.2 Flora- en faunawet
5.3 Milieu
5.3.1 Besluit m.e.r.
5.3.2 Geur
5.3.3 Bodem
5.3.4 Geluid
5.3.4.1 Inleiding
5.3.4.2 Bouwlawaai
5.3.4.3 Nieuwe dienstwoning, weg, parkeerterrein
5.3.4.4 Verkeersaantrekkende werking (effect plan)
5.3.4.5 Overige bronnen inrichting
5.3.4.6 Conclusie
5.3.5 Lucht
5.4 Externe veiligheid
5.5 Waterparagraaf
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Watertoets
5.5.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
5.5.3.1 Inleiding
5.5.3.2 Hydrologische maatregelen
5.5.3.3 Wateroverlast
5.5.3.4 Grondwater
5.5.3.5 Effecten op begraafplaats
5.5.3.6 Afstemming op landbouw
5.5.3.7 Afvalwater
5.5.3.8 Hemelwater
5.5.3.9 Oppervlaktewater
5.5.4 Watervergunning
5.5.5 Monitoring
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels en verbeelding
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.2.1 Natuur - Veengebieden en Beekdalen
6.3.2.2 Verkeer - Weg
6.3.2.3 Water
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Voorbereiding
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inventarisatierapport Grondwateronderzoek Weiteveen (Wareco)
Bijlage 2 Rapport Afweging maatregelen Weiteveen (Wareco)
Bijlage 3 Rapport Uitwerking GGOR maatregelen Weiteveen (Grontmij)
Bijlage 4 Rapport Keileemonderzoek buffers Weiteveen (Wareco)
Bijlage 5 Notitie Weiteveen Kwalitatieve analyse grondwatereffecten
Bijlage 6 Rapport Weiteveen, MIPWA modelberekeningen (Grontmij)
Bijlage 7 Aanvullend memo grondwateronderzoek Weiteveen
Bijlage 8 Ontwerp schaapskooi (Daad architecten)
Bijlage 9 Steekmuggen monitoring Bargerveen: nulmeting (Altenburg en Wymenga)
Bijlage 10 Dazen monitoring Bargerveen: nulmeting (Altenburg en Wymenga)
Bijlage 11 Archeologisch bureaonderzoek en verkennend veldonderzoek (RAAP)
Bijlage 12 Archeologisch karterend veldonderzoek (RAAP)
Bijlage 13 Voortoets Natuurbeschermingswet (Arcadis)
Bijlage 14 Ecologische toetsing ontheffingsaanvraag Flora- en faunawet (Arcadis)
Bijlage 15 Geuronderzoek schaapskooi Weiteveen (Arcadis)
Bijlage 16 Bodemonderzoek (Econsultancy)
Bijlage 17 Akoestisch onderzoek inrichtingsplan Weiteveen (Arcadis)
Bijlage 18 Luchtkwaliteitsonderzoek inrichtingsplan Weiteveen (Arcadis)
Bijlage 19 Advies Veiligheidsregio Drenthe
Bijlage 20 Publicatie ontwerp bestemmingsplan
Bijlage 21 Reactie provincie Drenthe op ontwerp bestemmingsplan
Bijlage 22 Raadsbesluit d.d. 28 april 2016
Bijlage 23 Publicatie gewijzigde vaststelling bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.11 ander(e) bouwwerk(en):
1.12 andere werk(en):
1.13 antennedrager:
1.14 antenne-installatie:
1.15 archeologische verwachting:
1.16 archeologische waarde:
1.17 archeologisch waardevol gebied:
1.18 bebouwing:
1.19 bebouwingsgrens:
1.20 bed and breakfast
1.21 bedrijfsgebouw:
1.22 bedrijfswoning:
1.23 begane grond:
1.24 bestaand:
1.25 bestaande bebouwing:
1.26 bestemmingsgrens:
1.27 bestemmingsvlak:
1.28 bijbehorend bouwwerk:
1.29 bodemingreep:
1.30 bijgebouw:
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwlaag:
1.34 bouwperceel:
1.35 bouwperceelgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 bovenverdieping
1.39 cultuurhistorische waarden:
1.40 dagrecreatie:
1.41 dakopbouw:
1.42 dierenpark (kinderboerderij):
1.43 dierenweide:
1.44 ecologische waarde:
1.45 erf:
1.46 erker:
1.47 garage:
1.48 gebouw:
1.49 geometrische plaatsbepaling:
1.50 geurgevoelige objecten:
1.51 gevel:
1.52 gevellijn:
1.53 groenvoorziening:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 horecabedrijf:
1.56 horeca-1:
1.57 horeca-2:
1.58 horeca-3:
1.59 horeca-4:
1.60 horeca-5:
1.61 houtteelt:
1.62 kleinschalig kampeerterrein
1.63 kleinschalig kamperen
1.64 kort verblijven:
1.65 landschappelijke waarden:
1.66 luifel:
1.67 mestopslagplaats:
1.68 natuurlijke waarde:
1.69 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.70 onderkomen(s):
1.71 ontmoetingsplek
1.72 overkapping:
1.73 overig bouwwerk:
1.74 overstek:
1.75 perceelsgrens:
1.76 recreatief medegebruik:
1.77 serre:
1.78 straat- en bebouwingsbeeld:
1.79 voorerf:
1.80 voorerfgebied
1.81 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.82 waterlopen:
1.83 woning vrijstaand:
1.84 woning:
1.85 wooneenheid:
1.86 zijerf:
1.87 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur - Veengebieden en Beekdalen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de bouwregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Afweging
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
3.6.3 Combinaties
3.6.4 Toetsingscriteria
3.6.5 Voorwaarden
3.6.6 Weigering
Artikel 4 Verkeer - Weg
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Afweging
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 milieuzone - hydrologisch aandachtsgebied
9.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.1.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Maatregelenkaart
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Rapport "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap"