direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam, Vaart ZZ 3 en 4
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam, Vaart ZZ 3 en 4
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015011-B701
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Bestemmingsplan Nieuw-Amsterdam & Veenoord
2.1.2 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.1.5 Structuurvisie 'Nieuw-Amsterdam / Veenoord, Centrum'.
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.2.3 Handreiking ladder voor duurzame verstedelijking in Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Onderzoek QuickScan flora- en fauna
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Externe veiligheid
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen
3.3.1.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.5 Hoogspanningsleidingen
3.3.2 Conclusie
3.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Verspreid liggende bedrijven (niet-agrarisch)
3.4.2.2 Agrarische bedrijven
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Wegverkeerslawaai en industrielawaai
3.4.4.2 Spoorweglawaai
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.4.5.1 Luchtkwaliteit plangebied
3.5 Verkeer en Vervoer
3.5.1 Aanleiding en doel
3.5.2 Doorwerking naar het plan
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Doorwerking naar het plan
3.6.2.1 Grondgebruik
3.6.2.2 Wateradvies Waterschap
3.7 Molenbiotoop
Hoofdstuk 4 Locatie- en planbeschrijving
4.1 Huidige situatie omgeving
4.2 Huidige situatie terrein
4.3 Verkeer
4.4 Algemene planbeschrijving
4.5 Beoordeling Welstand
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. Artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg en inspraak
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Vooroverlegreacties
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Bericht Molenstichting
Bijlage 4 Quickscan flora- en fauna
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 plan
1.3 bestemmingsplan
1.4 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererfgebied
1.8 achtererfscheiding
1.9 achtergevel
1.10 ander(e) bouwwerk(en)
1.11 andere werk(en)
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsgrens
1.14 bestaand
1.15 bestaande bebouwing
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bodemingreep
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 dakopbouw
1.27 erf
1.28 erker
1.29 garage
1.30 gebouw
1.31 gemengde doeleinden
1.32 geometrische plaatsbepaling
1.33 gevel
1.34 gevellijn
1.35 groenvoorziening
1.36 hoofdgebouw
1.37 onderkomen(s)
1.38 overkapping
1.39 overig bouwwerk
1.40 overstek
1.41 perceelsgrens
1.42 serre
1.43 straat- en bebouwingsbeeld
1.44 voorerf
1.45 voorerfgebied
1.46 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.47 woning
1.48 wooneenheid
1.49 woongebouw
1.50 zijerf
1.51 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Gestapeld
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
5.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 6 Algemene aanduidingsregels
6.1 Geluidzone - industrie
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijking van de bouwregels
6.1.3 Specifieke gebruiksregels
6.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.2 Geluidzone - spoor
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Specifieke gebruiksregels
6.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
6.3 Vrijwaringszone - molenbiotoop
6.3.1 Bouwwerken
6.3.2 Afwijking van de bouwregels
6.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.4 Toegestane werkzaamheden
6.3.5 combinaties
6.3.6 Voorwaarden
6.3.7 Weigering
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Beperking
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel